滨海1号 想说爱你不容易,滨海1号 想说爱你不容易

“想在湖岛片区买房，离父母家还近。”“想看看市区万元线以下的刚需盘。”“新冠高架开通后，想在下桥口的瑞昌路附近买房。”青岛早报“楼市品鉴团”活动推出后，得到了岛城购房者热烈的响应，在汇总了部分读者的看房意愿后，最终选择了位于市北区瑞昌路与湖清路交汇处的滨海1号进行实地探盘。

新冠高架带来板块活力

5月13日下午，在实地看盘前，记者从火车站附近乘车，经过新冠高架，一路畅通，然后在瑞昌路口下桥，全程大约花了20分钟就到达滨海1号售楼处。“楼市品鉴团”成员纷纷到达项目，随后置业顾问向大家介绍了该项目的大体情况：“我们项目就在新冠高架瑞昌路下桥口附近，环湾路和跨海大桥也在附近，交通非常便利。在楼市版图上临近滨海新区，拥有天然的后海资源。”置业顾问还表示，项目可以“看海”。其实，该项目作为刚需盘，最大的看点就是均价不过万。“起价8888元/平方米，在市区属于刚需价位。”据置业顾问介绍，滨海1号除了住宅，还有8000平方米的商业配套，将会给业主未来的生活带来极大便捷。

的确，从价格来看，滨海1号的刚需定位引起了 “楼市品鉴团”不少人的关注。他们一致认为，滨海新区近几年变化较大，随着周边老企业搬迁撤离，一些房企纷纷进入，一个新的居住板块正在形成。而滨海1号临近滨海新区，未来可能会有一定的升值空间。

在售楼处现场，滨海1号项目并没有设立样板间，置业顾问只得让“楼市品鉴团”看沙盘、楼书和户型模型来体会未来的居住环境。但通过对项目的 “望闻问切”，“楼市品鉴团”成员还是看出了不少道道。

楼市品鉴团

观点大PK

起价刚需售价偏高

@林布斯：虽然门口打着8888元/平方米的价格很诱人，但只有一套房子并已售出，其他房源的价格都在万元以上。

@辛辛：买房首先看价格，但是3楼、1万元左右的单价，感觉性价比明显偏低。

@Ght：项目4月份首开，一个月以来价格上浮较快，这与金华路上三处在售新盘相比，价格略高一些。

周边配套尚待完善

@relax：靠近滨海新区，感觉未来有升值空间。但项目距离超市、医院较远，公交车路线也不多。

@辛辛：在这一区域环境是硬伤，加上高压线穿过小区，这确实是个值得留意的问题。

@观海听潮：售楼处只有沙盘和模型可看，中意的楼座地势低洼，有可能三层以上才能与外面马路齐平，而且南面有高压电线，正好挡在视线处。

户型南北通透获认可

@林布斯：整体开发商的户型设计还是比较实用，大部分户型南北通透。

@大豆豆：户型还算方正，基本可以接受，不过北侧还有消防连廊，户型图上没有标识。一般购房者特别是首次置业的刚需，几乎不会注意这个连廊对采光、通风及安全的影响。

@哎呀呀：现场没有样板间，只能在纸上或者通过模型来感受户型。其中89平方米的户型设计，厨房与卫生间直接是“对门”，这可是居家的“大忌”。

开发商只接受商贷

@thriver：容积率3.0，小区内还有公租房及写字楼。买房还得看开发商实力，周边国隆幸福里因为开发商的原因，目前已经停工很久。

@李师傅：滨海1号这个楼盘不能公积金贷款，只能商业贷，不太划算。

@哎呀呀：从价位上看，滨海1号属于刚需楼盘。项目位于金华路、湖清路和瑞昌路形成的三角区域范围内，因周边在建在售项目较多，再加之楼盘本身卖点不足，又不能公积金贷款，所以应谨慎出手。

■活动预告

下一站：万霖的花园

为了帮助购房者全面了解楼盘的各项信息，青岛早报《地产周刊》特别推出了楼市品鉴团，这里有楼市观察人士，有资深楼市记者编辑，有经验丰富的购房者……本周，综合参与活动读者的需求后，“早报楼市品鉴团”将前往城阳区“万霖的花园”，想要参与的市民请关注微信公众号“青岛早报地产”获取详情，精彩点评还有精美礼品赠送。 本报记者 摄影报道

■参与方式报名电话：88762259

微信：扫码右侧二维码关注 “青岛早报地产”，发送“姓名+联系方式+楼盘名称”，即可完成报名。

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