两年成长 西海岸迎巨变

西海岸新区获批至今已经两年,这两年间的变化,除了住在这里的人感觉居民越来越多,配套越来越好,还有一些数据给我们作为支撑。西海岸新区作为青岛三城联动发展最快的一个区域,其房地产的成交一直稳居青岛区域成交的榜首,其供应量也是最大。这两年间西海岸都发生了哪些变化,一起来看看——

[市场之变]占全市销量四分之一

从海底隧道和跨海大桥启动建设开始,西海岸的楼市就开始了火爆的历程。海底隧道和跨海大桥通车之后,西海岸楼市再次进入“爆发”期。从西海岸新区获批至今,除了个别的几个月被市北抢去第一,几乎每个月西海岸的新房销量都是全市冠军,且遥遥领先于第二第三名一大截。根据青岛锐理提供的数据,2016年1月~5月,西海岸新区新建商品房成交18479套,其中5月份成交最高,达到了6686套,相比2015年1月~5月的10540套,上涨了75.32%；2016年1月~5月,西海岸新区新建商品住宅成交16759套,其中5月份成交了6051套,相比2015年1月~5月的9006套,上涨了86.09%。2016年1月~5月份,青岛全市新建商品房共成交77008套,西海岸新区占到了24%,全市新建商品住宅共成交69284套,西海岸占比24.2%,从数据上可以看出,西海岸目前是整个青岛房地产市场的绝对主力。

[供应之变]体量大、业态多、市场供应量充足

成交数据抢眼,西海岸新区的供应量更是让人叹为观止。作为新区,西海岸拥有市区无法比拟的丰富土地资源,这两年比较大的土地成交,基本都在西海岸,不管是国内一线房企,还是青岛本土企业,都纷纷在西海岸囤地,因此这两年西海岸新区的新房供应量,也一直居高不下。根据青岛锐理提供的数据,2016年1月~5月,西海岸新区新建商品房新增供应16438套,相比去年同期的12141套上涨了35.4%,2016年1月~5月,西海岸新区新建商品房新增供13414套,相比2015年同期的11473套上涨了16.91%。从这组数据可以看出,西海岸新区房地产市场一直比较活跃,新增供应不断增加。除了新增供应量,西海岸新区的存量房在青岛市也位居榜首,特别是位于隧道口的安子片区,楼盘较多,还有很多楼盘亟待消化。从楼盘的类型上来说,西海岸的大部分一线房企的作品,都是体量大业态丰富的大制作,如万达东方影都、维多利亚湾等项目,另外西海岸沿海一线的洋房、别墅项目也大大多于市区的选择。

[价格之变]价格小涨依然诱人

价格是购房者最感兴趣的话题,而人们选择在西海岸买房,也得益于其房价的实惠接地气,特别是西海岸拥有可以媲美市南崂山的海岸线,其沿海一线的房价却远低于市区,用在市区买套普通刚需房的价格,就可以在西海岸新区沿海一线的楼盘买套房子。由于西海岸房地产市场的保有量比较大,加上2014年、2015年岛城楼市都算不上太火爆,西海岸新区整个房地产市场价格的变化都不大,特别是在2014年和2015年,部分库存量较大的片区还出现了小幅的价格下跌。据在西海岸新区买房的李女士介绍,三年前她在西海岸新区安子片区买房时价格在8300元/平方米左右,现在二手房毛坯价格在9200元/平方米左右,涨幅并不是太大。不过,今年楼市火爆,不少西海岸楼市的楼盘都已经在悄悄酝酿涨价,随着新区各种配套不断完善,其置业利好进一步凸显,未来房价的走势一定是向好的。

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