购房者付款后,得到一份等价于房价20%的保单,三年后可提现 去库存,一个公益基金会的尝试

公益安居补助基金吸引了不少意向购房者前来咨询。文/图半岛记者李晓哲

实习生宗正王智双

公益金助力去库存,效果如何?对这种房地产去库存的新方式,且看其发展。7月23日,在青岛设立和发起的山东现代公益基金会公益安居补助基金启动了其第一个项目,未来还将在全省甚至全国推广。该基金会借鉴南方一些地方的模式,在省内第一家实施公益安居补助基金:购房者在买房付款后,将得到一份等价于房价20%的保单,三年后就可以提现。公益基金做杠杆撬动房地产业“去库存”的机器,该基金希望通过这种手段来刺激购房热情,让购房者有了一份长期收益,也帮助开发商去库存,一举多得。

低收入等八类人群

优先申请补贴基金

23日,烟台招远市金海岸一号售楼处比肩接踵,“50%购房补贴”的标语成为最强兴奋剂,刺激着购房者的热情。

“的确挺诱人的。”一位来自青岛不愿具名的先生称,他是从朋友那里听说有这个基金项目,购房可以有大幅度的购房补贴,就跟朋友一起赶来咨询,他说自己正是被该基金宣传的高回报率吸引了。

据悉,吸引这些购房者前来的公益安居补助基金,是由山东现代公益基金会推出的。其提供的资料显示,“为响应国家号召,发挥自身优势积极参与房地产去库存,为实现对购房者进行公益补助,专门设立了‘公益安居补助专项基金\’,‘专项基金\’严格依照国家《基金会管理条例》的有关规定,由基金会发起人及主要捐赠人(均为基金会理事会成员单位)捐赠(款)组成。”

在实际操作中,基金会委托太平保险对补助给购房者部分的“专项基金”进行保值增值,保险权益归购房者个人所有,并由太平保险直接向购房人提供《保险权益凭证》。

购房人在与基金会签订《公益安居补助协议》后,基金会按照总房款20%比例的“专项基金”,以购房者为权益受益人委托太平保险进行保值增值,购房者在收到《权益凭证》后即可查询个人账户“专项基金”保、增值情况,三年后可随时一次性支取。据介绍,按照太平保险前两年的平均收益预期,满16年最高可领取总房款的50%的补助,满28年最高可领取总房款的100%的补助,满39年最高可领取总房款的200%的补助。购房补贴可继承、抵押。

现场有意向的购房者对于该项目多数持相信的态度,他们觉得反正买房子的钱也要交,不用多交钱就能获得一份有长期额外收益的保单。

当然,并不是所有来此购房的都能获得这个基金的支持,该项目共开放88个名额,而有来自北京等外地购房客也加入到“抢”补助的行列中来。公益申请名额有限,且对八类人提供优先申请权,包括急需住房、低收入、困难的家庭；烈士父母、配偶、及子女；对公益事业有贡献者；获得市、县劳动模范称号的先进工作者；教师、幼师、医务工作者；在军队荣获三等功者或以上；现役军人、残疾退役军人、普通退役军人及公安人士；中青年创业困难群体。

发挥“杠杆”作用

激活地产“休克鱼”

据了解,山东现代公益基金会是经山东省民政厅批准设立的非公募公益组织。山东现代公益基金会理事长穆宝林介绍,为积极实施“去库存”,山东现代公益基金会在青岛发起并设立了该购房补贴公益基金,为困难家庭发放购房补贴基金,激活房地产“休克鱼”。

“‘公益安居补助基金\’重点是针对二线、三线等城市难以销售的居住、商用的房地产商品房,这些商品房必须具备销售许可证等相关条件。”穆宝林表示,由山东现代公益基金会、太平养老保险股份有限公司、开发商、购房者“四位一体”签订购房相关协议后,公益安居补助基金将发挥“杠杆”作用,达到房地产商“去库存”目的。

山东现代工艺基金会副秘书长陈刚认为,这是一个三方获利的项目。对于捐款的企业来说,该基金会都可以给开具山东省财政厅出具的捐款专用票据,可以用作企业减免税收的凭据；而房地产企业,刺激了购房者的积极性,房子卖出去了；对于购房者来说,在购房之外,还额外得到了一个有价产品。

房地产商也对这项基金的介入表示欢迎。记者注意到,当日基金注入的项目,位于招远市滨海新区。“滨海地产最大的特点是美丽的海景、沙滩,同时还有新鲜的空气。但是大家都知道,它可能有自身的弊端,就是它有时效性。因为每年从5月到10月是海边旅游的黄金时间,但是从11月份到次年4月份这个时间,相对来讲是一个地产使用率比较低的时间段,矛盾就出现了。滨海地产使用率低的问题是整个行业的难题。”招远鸿泰置业有限公司相关负责人说,这次能被选择成为全省首家地产项目开展公益安居补助基金,通过为业主提供额外收益,解决了他们面对使用率较低、淡季使用价值没法体现的犹豫。

购房者可随时

查询个人收益

这一模式在山东省是首次推出,而在国内,很多地方已经有了。陈刚说,“我们借鉴了国内最先进的模式,在广州有一个华宇扶贫基金会。他们就是类似这样的模式在全国推广购房补贴。我们是在这个基础上操作的。跟他们不同的是,我们是基金会操作,而他们是由企业操作。”

记者通过网络搜索了解了一下华宇扶贫基金会的相关项目,该基金会的确是在民政系统注册,并且公开报道显示目前该基金会在全国各地都在开展类似的住房补助基金项目。

如何破除购房者的疑虑,保障基金落实到位,保障购房者的权益呢?太平保险青岛分公司相关负责人认为,资金安全性从专业管理角度理解主要是指资金的独立性有保证,不被非法挪用,并在法规许可的范围内进行投资管理运作,确保计划收益的利益得到保障。为此,太平养老建立了专业的养老金计划投资管理体系,遵循“安全、收益、稳健”的原则为公益安居计划的资产进行投资运作。

基金会也介绍,他们接收的捐款通过捐赠,由山东省民政厅有关部门对基金会的基金账目进行监管,开发商可以随时查询对购房者进行补贴的情况,同时购房者通过个人的权益凭证,可随时登录网站或者电话查询个人收益。“这个保障是长时间的,随时可以变现,可以一次性支取。”

■观点新模式需要时间检验行业也要加强监管

进入2016年,中国楼市发起“去库存”攻坚战,一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”,一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫,去库存成为从地方到地方一项重点工作,各种去库存的方式也应运而生。对于这项公益基金的新生事物,记者也采访了多位业内人士,听听他们的看法。

一位金融机构的理财顾问告诉记者,目前去库存的做法中,降首付、降利率的效果是比较明显的,而各地各个开发商也有自己的做法,有效果好的,也有效果一般的,更有被有关部门叫停的。对于这种新兴模式,该理财顾问认为对于投资性需求刺激应该不大,而更适合刚需或度假型的购房者,效果需要观望。

青岛房地产投融资中心秘书长龙江说,这种模式有点类似南方很多城市在做的“保险资金”模式,只是加入了公益基金会的力量。“保险资金模式有很多做法,也有很多这种模式,我听说过一些。从目前来获得的信息来看购房者是能受益的,且对小城市的房产业是有帮助的,对去库存有帮助。”他也表示,这种新型模式毕竟出现时间不长,需要具体了解其运行模式；并且行业也要加强监管,相应的项目要到有关部门备案审批,需要规范起来,让好的做法发挥好的作用,并且防患于未然。

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