在巴黎买套房要花多少钱 核心区每平米突破十万元人民币,永久私人产权没有使用年限

中国人的观念中,有了房子才能成家,这基本就是安身立命的根本。尽管大多数人对于巴黎的房价并不关心,也不会想到要在巴黎买套房,但了解一些国外的楼市动向总还是件有趣的事。而对于生活工作在这里的人来说,房价更是与他们息息相关的大事。那巴黎的房价到底有多贵?比起北京、上海甚至是青岛又有多大差距?带着这些疑问,记者就来和你好好聊聊巴黎的房价。

中心街区房价突破十万

在介绍巴黎房价前,先要解释一个大巴黎与小巴黎的概念。小巴黎由75省一个省组成,面积大约是105平方公里,如果不算近20平方公里的布洛涅森林和凡赛纳森林的话,就只剩85平方公里；而大巴黎则是法兰西岛的别称,它包括了小巴黎及周围近郊的92省、93省、94省,有些时候甚至还算上远郊77省、78省、91省、95省。

我们通常说的巴黎市区就是小巴黎,它的面积只有北京的二环那么大。青岛市的市南区加市北区基本面积就和小巴黎差不多大。因为这里是整个巴黎甚至是整个法国乃至欧洲的经济政治文化中心,所以在这里买套房子当然不会便宜。最新的数据显示,小巴黎的房屋均价已经接近9000欧元/平方米。以目前欧元和人民币1:7.5左右的汇率来计算的话,巴黎市区房屋均价就是67500元人民币/平方米。

小巴黎的街区是像蜗牛的壳一样呈螺旋形延展分布的。最中心的区域为1区,然后向外旋转分别是2、3、4、5……直到20区。毫无疑问,拥有皇家花园、先贤祠、卢浮宫等一大批闻名遐迩文化遗产的1区、2区是房价最贵的区域。由于这两个区大部分土地都是用于商业和行政,民居较少,所以房屋价格基本没有低于15000欧元。也就是说,这里的房屋价格基本都在10万元人民币/平米以上。

当然,小巴黎20个街区当中也有房价不算特别高的区域。比如华人聚集的13区,记者到那里的房屋中介采访时得到的数据就是,这里的房价差不多在5500欧元/平米,核算成人民币是4万元左右。此外,18区、19区的房价还要更便宜一些。

巴黎人买房压力并不大

房价这么贵,巴黎人买房是不是也和咱国人一样压力山大呢?综合各方面因素看,巴黎人对于房价似乎抱怨得并不多。这其中除了市郊房价普遍较低等因素外,法国对于炒房的一些特殊购房政策也起到了很好作用。

小巴黎的房价平均为9000欧元/平米,而法国家庭平均年收入大约是42000欧元,由此可见,一般家庭如果想在小巴黎买套房子,还是遥不可及。但相比之下,巴黎近郊的房价则低了很多。记者了解到,巴黎近郊的房子每平米均价在4000欧元左右,其中92省最贵,均价在6000欧元左右,94省次之,均价在4000多欧元,93省最便宜,均价在3000多欧元左右。而巴黎远郊则普遍在2000~3000欧元/平米。

当然,这里所说的巴黎远郊并不是我们想象的偏僻山区。一般从所谓远郊开车到巴黎最中心的巴黎圣母院也不会超过半小时车程。而整个大巴黎地区的公共交通系统以及道路系统非常成熟,近郊和远郊的生活设施也比较完善,有时乘坐公共交通工具从郊区进入市区反而比开车更加方便快捷。法国人特别是结婚有孩子的夫妇更愿意在近郊或者远郊买房,以享受更好的生活环境。

此外,从今年1月以来,法国政府放宽了无息贷款的发放条件,无息贷款额的比例最多可占买房贷款总额的40%,这使得更多家庭成为房主。今年5月,法国房贷利率平均降到1.8%,业内人士认为,最近几十年来,法国的固定利率从未降到这么低,这更加刺激了巴黎的房产交易数量。

在法国买房和咱有区别

由于经济制度,市场环境,技术水平等差异,在法国买房和在中国买房有不少的区别。这其中有些对购房者有利,有些也增加了购房者的负担。让记者帮你好好分析。

在法国买房时非常重要的一点,他们所说的面积就是使用面积,而且是不算阳台、地下室以及层高低于1.8米的地方。这相较于中国买房时所说的建筑面积,可是有差不多30%的差别；此外在中国买房,我们买的是房屋土地的70年左右的使用权。而在法国,买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。这点可能又会让我们羡慕不已。但对不起,天下从来没有免费的午餐。作为房东,你每年都需要根据房屋所在城市、大小、位置缴纳“有地税”。如果不是自己居住,还得缴纳“增值税”等各种费用。重新装修或是过继他人更要缴纳不菲的税金。只要对房子进行改动就要交钱。所以说,这个“永久性的产权和使用权”可不是随随便便给你的。

法国人比较引以为傲的是房产的寿命问题。这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,房屋质量可是个大问题。在法国,房子的维护和修缮是法定的,甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养得很好,特别是小巴黎,典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。

■相关链接欧洲杯带动房屋租售

在很多中国人的心目中,买房是人生的头等大事,在法国的华人圈中,也是如此。无论对于早年在法国打拼的华人还是近几年队伍日益庞大的在法国工作的留学生,早日拥有自己的房产都是最大的梦想。同时,随着中国人收入不断提高,很多在国内生活的朋友也把目光放到了国外的房产,其中也包括法国。而去年的暴恐很大程度上影响了法国的楼市,但今年的欧洲杯又刺激了房价的回升。

去年的巴黎恐怖袭击直接导致巴黎经济严重受损。最为明显的行业就是旅游业和房地产业。据统计,今年的第一季度,法国旅游收入同比去年同期下滑了两个百分点,房价在不同区域也都出现下滑。好在,紧随而来的欧洲杯令法国的旅游业以及房地产行业再次出现回升。法国政府部门估算,今年的欧洲杯赛事期间,法国迎来超过100万名外国游客。而全法承办欧洲杯的十座体育场迎来250万名球迷。尽管赛前不断有其他国家的安全部门警告,“法国的欧洲杯场馆、观众区、直播赛事的场馆,乃至全欧洲的其他大规模体育活动和公众聚集地都会成为恐怖分子的潜在目标。”但从目前的态势来看,法国依然迎来了预料中的游客高峰,这在客观上造成法国的房产租、售两旺的局面。

记者在采访中发现,欧洲杯期间,法国承办比赛的城市在比赛日几乎都没有空房。房屋紧俏,房价自然也是暴涨。除了酒店,民宿在这个时候也有了大赚一笔的机会。不少位于赛区,甚至是赛区附近的住户都把自己的房子拿到民宿网站上去出租。租房市场的火爆,再加上旅游旺季的到来,自然也刺激了法国房产销售市场。可以说,足球让这个国家又重新恢复了活力。

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