二手房　成交还会再降吗?

2016年上半年,不仅新房市场全线飘红,二手房市场在三四月份也连创佳绩,受“营改增”政策的影响,不少人纷纷抢在4月底之前买上二手房,造成了二手房在这两个月狂飙突进,价格也是一路飞涨。但需求的过量透支,导致近几个月来二手房成交连续下跌,下半年二手房还能火多久?价格还涨吗?一起来看记者的采访。

调查:

二手房热度大减

7月4日下午,记者来到位于八大峡的青岛市房地产交易中心,偌大的交易大厅内,办理业务的人三三两两,而3个月前,这里是完全不同的景象。

3月底,记者曾在工作日的下午4时许到交易大厅采访,当时已经接近下班时间,但大厅内仍满满的人,抽号办理查询业务大约要等待1小时左右,而现在,同样的业务大约只需要等待20分钟左右。“这个交易大厅主要是办理市南区的业务,其实市北区那边的变化可能更大,3、4月份办市北区的业务,我们都要带着铺盖替客户半夜排队。”从事了近十年房产中介工作的小王告诉记者。“主要还是现在好房子少了,特别是市北区,前一段时间消化得太多,现在楼层好,户型好的几乎没有。”

市民张女士最近一直在看房,“我们打算要二孩,这样就得换大一点的,另外想连老大的学区一块解决了。”张女士说,她原来住在老四方,现在想卖掉换房,自己比较中意浮山后这一片,但一方面没有好房子,另一方面价格也确实高得难以接受。

供需:

需求仍旺但好房源太少

根据青岛链家提供的数据,

4月、5月、6月青岛二手房成交数据分别为6311套、6111套、5407套,成交量连续下跌。上半年岛城二手房市场经过几个月的高位运行,透支了部分成交量,好房源得到了消化,市场还有那么多的需求吗?

“目前来看,青岛二手房市场优质房源明显不足,比如挂出来的有十几套房源,楼层好、户型好的也就是两三套,2楼、3楼、4楼这种黄金楼层的,很少有出售的,即便有,很快就被抢了。所以下半年二手房市场可能在七八月份还是会有一个小幅的波动期,成交量上还可能会降,但是随着二手房房源的稀缺性得以缓解,我预计到九十月份,青岛二手房市场成交会有回暖。”青岛链家市场分析师张斌接受记者采访时表示,只要好房源充足,不愁没有市场。“根据我们的统计,现在的市场需求和新增房源的比例在2.5~3之间,也就是说,二手房的需求量还是很大的,只是目前优质房源太少,降低了人们买房的热情。”张斌说,特别是市北浮山后这一片,需求量非常大。

价格:

成交量跌、价涨是趋势

根据青岛链家网的统计数据,上半年二手房挂牌均价为15609元/平方米,环比上涨0.19%,呈现出“量跌价涨”的态势。不少计划买二手房的人可能最关心,下半年二手房的价格会是一种什么走势?

“我是今年年初卖的房子,当时卖不到13000元/平方米,现在最差也要卖到15000元/平方米了,感觉有点赔啊。”市民王先生的房子位于浮山后六小区,对于二手房迅猛的涨价速度,他表示有些“看不懂”。张斌表示,最近好房源的稀缺,造成了某些热销地段二手房房价进一步涨价,“比如浮山后四、六小区,基本涨到了1.5万~1.6万元/平方米,鲁信长春已经到了2万元/平方米以上,远洋风景已经到了2.3万~2.4万元/平方米,这个价格,已经逼近了市南区沿海一线的二手房价格。”张斌表示,这个片区目前是改善型置业者最喜欢的地段,而市南区同样价位的房子,可能年代相对老旧,并不在这些改善型置业者的选择范围,一房难求,造成这一片区价格的上涨,而下半年,如果房源紧张得不到缓解,可能会造成房价的进一步上涨。

业内观点:下半年楼市趋势无法确切预测

21世纪经济报道》地产新闻总监及中央人民广播电台特约观察员李一戈:下半年的楼市需要一段时间进行整理。包括二手房业主不得不下调他们的报价,地产商将拟定的售价悄悄下移一格。问题就在于,如果下半年到明年上半年,热点城市的房价出现滞涨,最近拿了地王的地产商就会比较难过。因为只有连续上涨,他们上市后的项目才能尽快到达盈亏平衡点。

宏观经济

将持续探底

高盛分析师在6月份的报告中写道,中国房地产行业将在6~9个月后迎来转折点,2017年价格趋于下行。标普的公司评级总监黄馨慧也表示,政策刺激推动下的房地产市场复苏可能无法持久,它很脆弱,因为是由资金面推动的。6月18日,中国人民大学国家发展与战略研究院发布了《中国宏观经济分析与预测(2016年中期)》报告,主持制定该份报告的中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春说:“下半年,中国宏观经济将持续探底。”

本报记者付明实

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