新盘放量 楼市温差大

楼市回暖开发商积极“备战”购房者热情却远低于去年同期

虽然国家统计局最新的数据显示，青岛房价同比环比“双涨”；虽然各大营销中心中似乎依旧人头攒动，置业顾问依旧在用即时成交刷屏；虽然网络上的各种利好不断被渲染放大，3月楼市回暖有许多现象支撑：很多购房者明显感觉到3月楼市虽然回暖，但是温度与去年大不相同，同时市场也出现了一些细节变化，值得购房者关注。

去年3月，购房者的热情几乎达到了顶峰，即使在工作日各大营销中心也是热闹非凡，可今年3月呢？许多营销中心只有在送出实惠礼包的那一刻，沙盘前才能聚拢部分购房者；去年3月，市北区、崂山区、高新区等多区域一房难求，但今年3月各大片区都是放量供应，而且推出了许多实实在在的优惠；去年二手房几乎一日一价，优质房源几乎挂牌当日就被买走，但是今年二手房市场一片冷清，许多房东降价10万元也难以引来一名看房者。

正是因为这些变化，购房者与开发商之间，购房者与二手房房东之间的心理战更加激烈。不愿在价格上让步的开发商，目前更多的则会选择在心理战上下功夫，通过制造紧张气氛和饥饿营销等方式，增加购房者的焦虑。那么作为购房者，要想打好这场心理战，其实也很简单，无非两个字：“比较”。不怕不识货，就怕货比货，在购房过程中，购房者在不同楼盘之间多走走多看看，除了新房也关注一下二手房市场的优质房源，在细致的比较中，心态会更加平和，也更有可能买到好房子。

据有关数据统计，今年3月青岛预计将有21盘入市，其中4盘新开盘，17盘加推。从分区情况来看，市区入市新盘较少，近郊新盘入市占多数。为了让你对楼市有一个更全面的认识，本报记者提前探盘，为你提供最新的楼盘资讯。

记者 王寿林

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