三月房价数据出炉 济南新房价格八连降,二手房趋稳

4月16日,国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比下跌0.4%,这是济南新房连续第8个月环比下降；二手房环比同上月持平,这是济南二手房价格11连降后的首次持平。

专家表示,新房价格下降的主要原因是受开发商降价促销影响,济南二手房市场将趋于稳定。

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者李庆斌

70个大中城市 3月份房价微涨

3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,他认为2020年3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

济南新房价格 同比环比均下降

统计数据显示,新房方面,济南3月份新房价格环比下降0.4%,同比下降2.2%；青岛3月份环比下降0.5%,同比上涨2.3%;烟台环比上涨0.3%,同比上涨9.6%;济宁环比上涨0.4%,同比上涨7.8%。

二手房方面,济南环比持平,同比下跌4.1%；青岛环比下跌0.4%,同比下跌5.9%；烟台环比下跌0.4%,环比上涨1%;济宁环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。

根据国家统计局数据,记者梳理发现,2019年1—7月,济南新房价格呈现环比上涨,涨幅基本保持在1%以内。从2019年8月起,新房价格开始走低,到2020年3月,已经连续8个月下跌,跌幅控制在1%以内。

楼盘促销 致3月份房价下跌

进入3月后,济南各售楼处已基本实现复工。受疫情影响,一月二月的购房需求在3月份实现集中释放,多家售楼处出现开盘即售罄,开盘去化九成的现象。那么,在这种回暖趋势下,为什么济南的房价还处于下跌状态?对此,记者采访了合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明。

“3月份,济南新房价格下降的主要原因是受开发商降价促销影响。”据许传明介绍,3月份是各大房企复工后,集中发力销售的第一波,房地产商会采取“以价换量”的销售方式,部分楼盘项目甚至会出现大幅度降价促销现象,虽然销售状态不错,但价格在下降,从而影响了济南3月份的总体房价。

据了解,3月中旬,融创·文旅城D3地块1号楼开盘,对外报价12500元/㎡起,均价12900元/㎡左右,较同组团其他毛坯房源价格每平优惠约1000元；同样是3月份,中海·泮山湾畔1号楼推出了10999元/㎡的精装住宅,较以往12000元-13000元/㎡的精装房便宜约1000元。“现阶段房企需要断臂求生,降价销售是最快的吸引客群方式。在此行情下,预计4月份房价也不会上涨。”许传明表示。

此外,根据数据,记者发现济南二手房价格在经历连续11个月下降后,3月份首次出现了环比持平。对此,济南市房产行业协会秘书长李刚表示,济南二手房价格目前已处于基本触底状态,走势逐渐平稳。“根据数据显示,济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米,同比下降31.13%,均价为每平方米10605.89元,同比增长11.59%。

对于济南房价未来走势,李刚指出,疫情结束后,多数开发商采取了积极的降价促销策略,一定程度上能够增加市场成交量。除低价拿地项目有一定的降价空间外,部分开发商的降价空间有限。

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