2020崂山区楼宇经济发展政策推介会暨商务楼宇地方标准规范发布会召开 楼宇“腾笼换鸟”最高可奖千万

崂山区楼宇林立,正走在一条探索自身特色的楼宇经济发展道路上。(资料图片)半岛记者李晓哲通讯员梁太宏邢晓婷

5月16日,2020年崂山区楼宇经济发展政策推介会暨商务楼宇地方标准规范发布会在崂山区上实中心隆重举行。会议发布了《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》以及崂山区地方标准规范《商务楼宇等级评定规范》。

据介绍,崂山区楼宇经济发展中心、区市场监督管理局联合青岛市标准化研究院发布的崂山区地方标准规范《商务楼宇等级评定规范》,是全省第一个区级层面出台的楼宇标准规范,填补了青岛市楼宇标准化发展的空白。该规范从楼宇经济发展的生态全周期出发,注重处理好政府和市场的关系,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好地发挥政府作用,扎实推进楼宇经济供给侧结构性改革。这既是崂山区加快推动楼宇经济高质量发展的“信号枪”,也是全面落实省委省政府“改革攻坚年”的“冲锋号”。

规范明确了商务楼宇等级评定的范围、参评基本条件、评价体系、评价方法等内容,并从楼宇设施、楼宇运营、楼宇招商、社会经济贡献等方面明确了评定要求。推动崂山商务楼宇规范化实现“加速跑”,促进商务楼宇品质化实现“再提升”。

此次出台的《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》不同以往,政策贯穿楼宇载体建设到楼宇运营管理始终,积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。在提升楼宇建设品质方面,最高可给予不超过1000万元奖励。在增强楼宇产业招商方面,将给予符合条件的特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持,最高不超过1000万元。在创新楼宇运营服务方面,支持聘请国内外知名优秀楼宇运营商参与楼宇运营服务,鼓励楼宇建立党群服务驿站,根据不同规模给予一定的运营补助。

崂山区政府副区长黄应胜表示,崂山楼宇经济历经十余年的发展,已经建立了实力比较雄厚、特色比较鲜明、发展潜力较大的现实基础。截至目前,崂山区百余座重点楼宇总建筑面积约700万平方米,入驻率达到80%,高于全市平均水平。税收过亿元楼宇20座,上实中心T3楼、裕龙国际中心更是突破十亿元大关,崂山区楼宇经济已经到了自发跟进向自觉引领发展战略转型的转折点。

楼宇经济是优化城区产业发展空间、重塑城区经济地理的着力点,提升产业承载能力、促进服务业转型升级的主攻点,培育城区发展新动能、增强区域经济发展竞争力的关键点。2020年,崂山区全面开启了“战略北进”,实施“七大行动”,全面拉开了再次创业新格局。“楼宇经济突破行动”率先发声,点燃了崂山“战略北进”的发展引擎。着眼全局谋发展,坚持一张蓝图绘到底。科学规划制定了楼宇经济发展的短、中、长期发展目标,计划通过开展“固本强基”行动来造势,开展“品质提升”行动来乘势,开展“高端引领”行动来破势。

今年年初,青岛市政协经济委员会、崂山区政府组成联合调研组赴上海考察学习,在学习中找差距,在交流中促提升。围绕“聚企业、做生态、优服务、打品牌、增税收”的任务目标,聚合楼宇各方正能量,全面开展“固本强基”行动。以“五个一”作为楼宇经济“固本强基”行动纲领:一个产业规划、一个实施方案、一个发展政策、一个楼宇标准、一个信息平台。

上实发展(青岛)投资开发有限公司董事长兼总经理邹勇在致辞中表示,上海实业进入崂山区以来,紧紧抓住崂山区转型升级的发展机遇,努力成为崂山区金融和楼宇经济建设、发展的见证者和参与者。

目前,上实中心已聚集光大理财、陆家嘴国际信托、中信保山东公司、四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业,注册资本超过600亿元。此次高标准构建楼宇经济发展政策和商务楼宇地方标准规范的出台,进一步指明了楼宇经济发展的方向,必将进一步推动崂山区楼宇经济专业化、集聚化发展,推动特色鲜明的品牌楼宇、专业楼宇建设,助推崂山区经济发展更上一层楼。

延伸

探索崂山特色的楼宇经济发展路径

一座楼宇,是城市的一个引擎,座座华厦,拼接起城市的梦想。

此次崂山区发布的《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》以及《商务楼宇等级评定规范》,对于崂山区楼宇经济的发展来说具有里程碑式的意义。作为再创业元年,2020年崂山将楼宇经济作为重点攻坚的堡垒之一,而此次政策和评定规范的发布,不仅给出了颇有诚意的政策支持,更给出了有的放矢的实施路径。

崂山正走在一条探索自身特色的楼宇经济发展道路上。

楼宇是发展楼宇经济的基础,商务楼宇是楼宇的主体、税源的高地、城市的形象,同时具有可售可租的商品化属性,面临着投资量大、回报期长、空置率高等发展瓶颈。本着政企共创、鼓励支持、立足现状、着眼未来的原则,鼓励引导商务楼宇投资商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务,崂山区制定了楼宇发展的政策。

科技和金融是崂山的产业特色之一。金融产业、科技产业与楼宇经济可谓“天作之合”,前者集约的发展模式给了楼宇经济更多的可能性。科技赋能金融,打造金融科技特色楼宇正是崂山的方向之一,将市场投资、要素投资等聚集在同一空间内,用最好的产业空间集聚最优质的项目。

目前,以白金广场为代表的金融科技楼宇已经初具规模,打造了青岛金融科技中心,目前已引进落户工信部直属赛迪(青岛)区块链研究院,发布全球首个区块链产业沙盒“泰山沙盒”；国内首个能源互联网开放平台、类独角兽企业能链石化科技有限公司入驻；引进国家首批高端金融智库,成立国家金融与发展实验室。下一步,在培育金融科技特色楼宇方面,将重点引进以大数据、云计算、人工智能、区块链等为代表的金融科技企业,实现金融与科技的相互赋能,深度融合,不断完善金融科技产业链条,搭建金融科技生态体系,打造具有全国影响力的金融科技特色产业楼宇群。

崂山楼宇的发展并非闭门造车,该区多次组织到上海等地学习,他山之石可以攻玉,对未来崂山发展自身特色的楼宇经济大有裨益。例如,在去上海调研后,相关部门调研报告中中肯分析:“楼宇经济的发展归根结底是一种市场行为,只要没有超出市场自由发展的边界,就应该让其充分发挥主观能动性,用市场的力量推进更新迭代,发展进化。政府搭建好平台,适度引导,推动楼宇经济实现更快更好发展。”也正是本着这种精神,从“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”到今天“中国的银行业中心、股票市场的加速器”,陆家嘴已经实现自己的华丽变身。

“了解上海楼宇经济发展状况,探析其成功经验,可为崂山区楼宇经济的建设与发展提供有益的启示。”该份报告中说。

据了解,崂山区计划在载体建设方面,新建、投用楼宇面积150万平方米,累计达到850万平方米,培育生产性服务业、先进制造业标杆楼宇20座；项目导入方面,引进各类总部企业10家,培育、引进独角兽企业2家；税源生成方面,新增亿元税收楼宇5座,总数达到25座,楼宇经济总税收达到215亿元……

建一座楼宇或许并不难,但如何利用好城市垂直生长的这一空间,梳理好楼宇项目,全力突破攻坚,正是摆在崂山面前的一道发展命题,也是崂山再创业的机遇。

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