链接 “法拍贷”推出,成交量翻番

2020年1月份,青岛“法拍贷”正式上线。在没有“法拍贷”之前,竞拍人需要全款缴纳房款,竞买人购房资金压力大,面对心仪房产不敢出手。“法拍贷”能有效解决潜在竞买人融资难题,极大缓解买受人的资金压力,大大提高了涉诉房产的司法处置效率。据了解,2021年成交法拍贷65笔,贷款金额5360万元,房屋总价9639.3676万元,同期相比,成交数量翻番。

如何申请“法拍贷”?只需点击页面中的“申请贷款”按钮,即可进入业务办理页面,办理流程、贷款授权对象、可贷资产类型、贷款担保方式以及贷款额度和还款期限等内容一目了然。竞买人在司法网拍页面报名竞买交付保证金,对可以贷款的房产,网页上会有“一键贷款”按钮,竞买人点击进入后提交相关材料,银行审核通过获得授信审批,保险公司提供担保,出具保单后,银行即可放款。

据了解,法拍房性质特殊,传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求。为此,“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式,以太平洋财产保险股份有限公司为例,竞买人取得银行授信之后,可向其投保,由太平洋财产保险股份有限公司提供“履约保证保险”,保证从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险。

记者了解到,法拍贷业务最快一周内就能办好。青岛市中级人民法院执行局法官提醒,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息,认真阅读竞买公告。尽管法拍房不受限购政策限制,但贷款时却受到“限贷”相关限制。以青岛农商银行为例,最高可贷比例为,首套房70%,二套房60%。

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