“法拍房”腾退背后故事 房屋价值从33万到4700多万都有 法院干警为腾退一直在努力

为了提高司法处置效率，近年来，青岛全市两级法院不断采取各种措施。9月10日，青岛市中级人民法院召开全市法院“蓝色风暴”“秋风”执行行动推进会，要求全市法院加快涉房地产案件过户和司法拍卖房屋腾退专项清理，在11月30日前实现青岛涉不动产过户办证难、腾退难案件全面清零。青岛什么样的“法拍房”成交得多？法院执行干警在房屋腾退中又付出过哪些努力？

33万到4700多万“法拍房”都有

在之前的调查中我们不难发现，“法拍房”中住宅占比最高，也是竞买者比较关心的。什么样的法拍住宅成交率高？记者咨询了青岛市南区法院和市北区法院后了解到，从价格方面看，300万以下的住宅卖得挺火：市北法院做过统计，53万元到270万元的法拍住宅，占全部成交住宅的76%；根据市南法院统计，300万以内的占全部成交比为82%（100万以内30%、100万-200万为29%，200万-300万为23%）。从位置上看，成交率较高的住宅为临近学校及商圈的房产，多层的受欢迎程度要超过高层。

记者翻阅资料后发现，2020年，青岛两级法院拍卖过1500多套房产，其中1090多套是住宅；今年已经拍卖了1100多套房产，其中840多套住宅。这些拍卖的房产成交价格从数十万元到数千万元不等：市北法院去年拍卖了一套33万元的住宅；青岛中院执行局今年拍卖过一幢位于东海东路的独栋别墅，起拍价为3800多万元，经过300多次溢价，最终成交价为4700多万元。

被执行人威胁、暴力阻挠，都不好使！

住宅，是绝大多数人最大的一笔财产。眼看着住宅成了“法拍房”，有些被执行人采取了“一拖二闹”的方式，甚至有人威胁要“弄死法官”。

去年年底，青岛市南法院执行局依法对被执行人曾某某名下房产进行拍卖。涉案房产面积虽小，但是学区房，市场价格较高，且易于拍卖。拍卖公告一经张贴，立即引起了被执行人的强烈反抗，多次打电话给执行法官要求立即停止执行，并以死相逼，扬言若敢拍卖该房产就弄死执行法官。执行法官孙兴文顶住压力，告知对方威胁恐吓法官是没有用的，若想房产不被拍卖，就应当及时偿还欠款。孙兴文一方面按程序推进拍卖，另一方面多次组织当事人进行协商，眼看此处房产经评估后即将上拍，被执行人才最终服软，主动到法院将案款一次性全部付清。

今年年初，青岛浮山后一处房产被法院拍卖，成交价为970多万元。青岛市北法院在协助银川兴庆法院执行过程中发现，案外人杨某将大门换锁，还雇佣了两名残疾人住在屋里，法院干警出示工作证件和文书后，依然拒绝执行。4月下旬，市北法院执行干警依法强制开门，清退妨碍执行人员：考虑到两名残疾人年龄较大，干警还联系了医护人员到场。

强制腾迁，执行干警讲究策略

法院强制执行确保的是判决和裁定的公信力，保护的是当事人的合法权益，也有力地维护了法律的严肃性。但强制执行要面对各种各样的当事人和各类情况，执行干警要讲究策略与执行艺术。8月上旬，青岛市中级人民法院执行局出动30多人，对香港中路一幢建筑物内同层六套居室强制腾迁——这六套居室，经过拍卖已经被人买下。“这六套居室，已经被原房主改成了度假酒店，里面住着人，其中不少是外地游客，还有外地来度蜜月的新婚夫妻。”执行法官告诉记者，一头是买受人等着交房，一头是青岛的游客，双方都有不少人是从外地赶到青岛的。如果贸然要求对方腾房，很可能让他们对青岛产生不好的印象。

执行法官初步调查后发现，这些游客都是通过手机平台订的房间。法官告知游客，可以通过平台索要赔偿；强制执行，确保的是国家法律的正确实施，并不是针对游客。经过劝说，游客们纷纷表示理解并离开。当天上午，执行干警顺利完成腾迁，将房屋交给买受人。

拒执不腾房？停水停电，还可能被拘留

记者从青岛市中级人民法院了解到，目前，青岛两级法院正在开展“秋风”执行行动，从8月1日开始至11月30日结束。青岛两级法院用四个月的时间对涉房地产案件过户、司法拍卖房屋腾退展开专项清理，进一步完善涉不动产案件执行工作长效机制，提高不动产过户办证和司法拍卖房屋腾退工作规范化水平。在“秋风”执行行动排查摸底阶段，青岛两级法院运用执行案件流程管理系统梳理了涉不动产过户办证难、腾退难执行案件底数，形成台账。全市法院将加大执行力度，对照案件台账，制定时间表、路线图，集中力量、用足措施，逐案进行清理。两级法院将加强与自然资源规划、公安、水务、电力、公证处和法院内部各部门的沟通调研，征求意见建议，争取工作支持，共同确定涉不动产案件最优执行方案。充分利用联席会议、协同执行、停水停电、失信限消、拘留拒执等执行措施，做到涉不动产过户办证难、腾退难执行案件清零。

观海新闻/青岛晚报首席记者刘卓毅

新闻推荐

超银中学捧回中国质量奖提名奖 教管一起抓赢得好口碑 全国唯一获此殊荣的初中学校

本报9月16日讯16日，由国家市场监督管理总局等单位主办的中国质量（杭州）大会在杭州隆重召开。美的集团等10家组织和个人获得...

青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。