市场观望情绪加重止跌回升要看明年

“比政策更可怕的其实是大家的观望情绪。 ”在错埠岭一家中介门店，经纪人告诉记者，他们这几个月多次遭遇买家反悔的情况。“说好了248万元，第二天都要交钱了，买方听说同一小区差不多的房子能便宜5万元，直接表示不想买了。而实际情况是，买家也没有选到更便宜的房子，而是开始观望，想等更便宜的房子出现。 ”该经纪人告诉记者，这样的情况让很多不着急买房的业主打起了退堂鼓。“我有一个客户主动把房子撤了下了，说等明年看看行情再卖。 ”链家地产远洋风景店孙鹏经理告诉记者，观望成为市场最大的敌人。最让人头疼的是如今天气转冷，客户到店的意愿进一步降低，而且临近年底，很多不着急置业的客户都会把买房这件事暂且放一边。

当然，和市场的观望情绪相比，有意买二手房的也在遭遇政策方面的困境，“贷款是目前二手房买卖最大的障碍，一套房子如果涉及贷款，那从开始申请到银行放款，最快三个月起步，正常会达到5个月的周期。”孙鹏告诉记者，不少打算换房的业主，没卖掉旧房就选好了新房，因为买家贷款周期长，没办法及时拿到房款，最后只好放弃买新房，还白白损失了违约金。

而放款周期长不仅仅影响到二手房买卖双方，更是对小型中介产生压力。记者采访中发现，缺少品牌支撑的小中介贷款审批期限会更长。“我们两个月只成交了一单，还是全款。 ”位于错埠岭的一家中介经纪人告诉记者，对小中介来说，只有上半年银行额度宽松时才有生意可做。其实，很多中介似乎逐渐习惯了下半年的市场“寒冬”，对于未来复苏，大家一致认为，可以等到明年1月份再看看。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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