本地利好频现 买房还要再等吗？

一边是楼市低迷，一边是最后一个月政策利好诸多。无论贷款还是价格走势，似乎都给了我们在2022年出手的理由。当然，除了政策层面，岛城楼市在12月也有众多“好消息”，为买房增添更多选择。

新盘 主城扎堆选择更多

据不完全统计，12月份青岛预计有22盘上新，新盘和加推盘各有11个。12月份市北、李沧和崂山各有两个项目推量，绝大多数为纯新盘，看点十足。以市北为例，浮山后作为市北新晋房企争夺地，涌入多家实力房企争客户，金茂悦府在一期销售告捷之后，又火速入市二期住宅，在价格微涨的情况下，仍收获了不少购房者的青睐，较小户型房源难求。项目计划年底前再推一栋小高层，主推143㎡、165㎡改善大户型。今年进驻市北区的绿城集团，一举拿下两块小体量地块，位于开平路的和锦诚园，12月将入市105㎡、118㎡毛坯高层。目前已在认筹阶段，预计均价在27000元/㎡。

而在热门的李沧板块，今年10月亮相位于东李中心地段的森林公园，计划12月首开，项目由金地、万科、中海、越秀以及城投五大开发商合力打造，打造超大综合居住社区，其中除了洋房、小高层和高层，还规划有办公、商业和商务办公。另外，绿城在李沧区又一新盘桂语朝阳，择址青山路靠近宝龙广场，计划12月初首开毛坯高层，105㎡、118㎡全明通透三居，目前已经开启验资流程。

诞生多个豪宅项目的崂山区，年底依然有大动作。海信新盘璞悦计划12月初首开两栋118㎡—154㎡装修住宅，预计小高层均价36000元—39000元/㎡，高层均价34000元—35000元/㎡。目前142㎡样板间已经对外开放。而位于观光园附近的青建金尊府，主推市面上较少的退台别墅，建面150㎡—200㎡，预计最快12月底面世。

新地 量少质优明年还有看头

近日，青岛市辖区第三批集中供地明细出炉，共计45宗，总占地面积116.4万㎡，规划总建面298.6万㎡，起拍总价151.5亿元。和前两次供地对比来看，青岛第三批集中供地出让宗数大幅减少，但不乏优质地块。其中位于市南团岛地块是三批次来的市南首宗地供地项目。而市北海泊河地块同样是优质地块。另外，浮山后劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北，大云谷金茂府悦府项目南部地块，将有着更好的地块位置和社区商业配套。而位于欢乐滨海城片区北部7宗地块，属于跨国公司区域总部集聚区。加上华润、青铁在欢乐滨海城南部的开发，这里将成为2022年的热门区域。

本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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