日照地标 商务领袖 ——— 中盛国际商务港重点品质特性解读

本报记者 周 伟 通讯员 孟立芳

2010年11月18日18时，日照港吞吐量突破2亿吨，顺利实现“十一五”跨越双亿目标。而中盛国际商务港11月30日全面交付使用，便是向日照港表达祝贺的最好礼物。

在这样一个温暖的初冬早上，乘车行驶走在海滨二路上，一路向南，在路两旁的建筑群体中，坐落在南端的中盛国际商务港，那座极具现代时尚外形和独特地位的城市商务新地标，瞬间进入眼帘。在很多人的眼中，她已经成为这座城市一道亮丽的风景。

在当今自我标榜“城市地标”俯拾皆是的今天，我们却发现，很少有真正的写字楼地标深入公众的内心，成为我们想到这座城市的时候胸中油然定格的画面。例如，提及北京，我们会很快想到CCTV总部大楼、北京银泰中心，提到上海，我们会迅速想起金贸大厦、环球金融中心，而在日照，中盛国际商务港则成为这座海洋特色新兴城市极具特色的纯商务地产高端品牌。

一位海外建筑大师说过，“只有地标写字楼外部恢弘的标志性的视觉冲击和内部所融入的独具城市魅力的惟一性，才是其作为城市地标的最重要方面”，从这样的角度来检视中盛国际商务港，她外则具有31层的高度挺拔身姿，内则拥有办公、会议、展览、休闲、娱乐等于一体的业务功能……一座地标写字楼由此诞生。“中盛国际商务港的商务价值，让我们相信投资会有很好的回报！”在深入考察了中盛国际商务港之后，很多企业人士发出了这样信心感叹。

在日照港口经济发展的今天，时代赋予了这座中盛人全力打造的写字楼更多的历史使命。中盛国际商务港的成功，在于中盛决策者的审时度势，在于项目本身的高端定位，在于项目在港口经济中的聚集效应……成功绝非偶然，事实胜于雄辩，让我们今天试着从中盛国际商务港的内在品质上去解读一下“日照地标，商务领袖”的成功秘诀吧。

品质特性之一：生态化

记者在一份世界卫生组织的研究成果看到这样一段话：病态建筑综合症的症状表现为眼睛不适、眼鼻喉不适、胸闷、空气有刺激性、头痛、疲劳、精神无法集中等。虽然这些症状不会直接危害生命或对机体产生永久性伤害，但是它会影响员工的工作效率，降低其能动性，从而使公司蒙受巨大的隐性经济损失。

随着人们生活水平的日益改善，对办公环境的要求也日渐提高，对绿色办公的渴求更是强烈。在这种背景下，生态化写字楼被精明的开发商迅速看好。

目前，日照乃至全国各大城市的写字楼，多是清一色的单体办公楼，楼下是停车场，最多一、二、三或者四层是商业部分，其余的全是面积分割不一的写字间。应该说，日照生态写字楼是“中盛国际商务港”带了一个好头。整座写字楼的设计，保证了办公室充足的阳光和景观绿化。从中盛国际商务港28层公共观景空间往外望去，可以从容品鉴自然、云天、大海、绿地与都市的繁华。可以想象，每当办公疲劳时，举目远眺大海欣赏海景，呼吸海风，放眼海天一色，放松工作心情！这又是何等的惬意、舒适。

有专家称，绿色生态写字楼除了体现在外在的绿化外，还主要体现在建筑材料的运用上。作为日照写字楼的代表，中盛国际商务港针对当前企业需求，从设计到各种建筑材料、设备配置都追求科技完美，设计、用料、施工、管理规格之高均处于日照写字楼市场领导地位。

业内人士指出，写字楼的空间感也是办公场所健康性标准的一个重要方面。在一些老式或前些年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高、臃肿的立柱、拥挤的空间而带来的压抑感，这种写字楼里上班的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，影响工作效率。而中盛国际商务港提出的“绿色办公”“生态办公”“健康办公”的理念，俨然已成为当今时尚办公的新潮流，而每隔一层设置的50平方米左右的公共观景空间，更容易让上班族放松身心，摆脱“亚健康”状态，更利于做出理智的决策和判断，令工作事半功倍！

点评：应该说，日照写字楼的生态化正处于发展阶段。绿色生态写字楼不仅仅是绿化景观的外现，更是大厦科技含量的整体竞争。中盛国际商务港则抢先一步提出了有自己标杆意义的绿色办公新概念，这位日照写字楼市场下一步的发展指明了方向。

品质特性之二：人性化

现代社会，一个逐渐人性化的生活环境，怎能没有人性化的办公环境。若办公环境不具人性化，势必影响工作效率，甚至让上班族脾气容易变得暴躁。如今的上班族生活节奏之快，很容易身心疲惫，写字楼里若有减压、消除疲劳的设施(如游泳池、酒吧、餐厅、美容美发休闲厅)，或着有高效迅捷的电梯，写字楼的人性化就体现出来了。要达到这一点，就要求开发商在规划、建造之初务必要以人为本，一切要为人性化设计让步。

目前日照在这方面做的最好的应该属于中盛国际商务港，8.1米挑高豪华大堂，全面提升企业形象；4部品牌电梯，全面提升企业办公效率；空调系统、智能系统，更充分实践了环保、节能、高效、智能先进的办公理念；一、二层布局银行、金融保险、快递、航空售票、餐饮等业务，三、四以康乐中心、休闲会所、大型俱乐部等为主，开发商还在偶数层精心设计公共观景平台，为紧张工作的人们在工作间隙有个怡然小适的去处，提供一个转换思维、放飞心情的空间，舒展一下蜷缩起来的生命触角。这样独具匠心的人性化设计，在日照的办公物业中首屈一指。

人和自然的和谐发展是我们的终极目标。中盛国际商务港50-120平方米之间的主力套型面积，采用大开间框筒结构设计，充分考虑业主需求，适宜物流行业等中小企业办公，实用灵活、精致体面，而完善的智能化配套设施，知名物管公司的进驻，为业主提供尽可能全面的配套服务。在中盛人看来，这一切的努力都是为了保证业主的办公健康环境始终处于“保鲜”状态。

点评：衡量写字楼是否人性化不一定需要很多硬指标，有时候软件方面的服务业极其重要。同时，为写字楼提供服务的物业公司，他们的服务内容和水准也往往能反映出该写字楼是否具备人性化的因素。其实，人性化的指标，就是写字楼的配套及综合服务指标。而在中盛国际商务港，这些人性化的软硬件都具备了。

品质特性之三：智能化

写字楼除要求地段、生态之外，写字楼的智能化成为写字楼身价的一大关键。

在上世纪90年代，人们觉得写字楼有电梯、有闭路电视监控系统、有自动的消防喷淋就是智能化很齐备的写字楼了。到了20世纪初，写字楼的智能化有了进一步提升，办公室内宽带入户，停车场也要智能刷卡进出系统……

据了解，中盛国际商务港有国际5A标准甲级办公标准。(5A指BA：楼宇智能化；CA：通讯只能系统；FA：消防智能化；OA：办公智能化；SA：安保智能化。编者注。)在项目建设过程中，规划利用了包括无线通讯调度、公共广播系统、水电分户管理系统、GPS定位系统及电子布告系统、安保监控系统等，现代通讯办公手段一应俱全，为入住企业提供全国乃至全世界的商业动态信息。大厦还配备了4部品牌电梯，运行速度为2.5米/秒，从大厦1层到29层只需35秒的时间就可以到达。GPS定位系统、分户式高性能空调主机、国际标准的品牌电梯、大堂高级自动门……这些硬件设施的配备，堪称全面超越了写字楼的现有标准，从而比肩群雄。

点评：智能化写字楼是业界最早提出的一个概念，时至今日，在智能化方面做出“样板”的写字楼并不多，在中盛国际商务港身上，对智能化有了一个完美的诠释，5A甲级的水准，更充分实践了环保、节能、高效、只能先进的办公理念，有力地推动了日照商务时代阔步迈进。

中盛国际商务港的卓越品质，无时无刻不在体现一种国际化的高瞻远瞩和思维境界。从这一角度来说，中盛国际商务港走在了日照的最前沿。中盛国际商务港正缔造着一种与国际化相融的标准商务环境。从更深远的层面上看，由于以中盛国际商务港为代表的新一代商务标准的出现，日照的商务环境将会在其引导之下形成群体的、本质的提升，这种提升将促进日照商务经济向国际化大踏步迈进。

依港而建，临商而栖；出则繁华，入则静谧；楼内事业，楼外生活，崭新的办公体验从入驻中盛国际商务港那刻正式开启！

新闻链接：

一、中盛国际商务港

中盛国际商务港是由日照中盛集团自主开发建设的一线临港5A甲级写字楼，占地面积7371.7平方米，总建筑面积39117平方米，建筑主体地上29层，地下两层。项目于2007年7月开工奠基，2009年10月16日封顶，2010年11月30日交付。

二、中盛集团

日照中盛集团始建于1992年，属股份制企业，是集科研、生产、加工、贸易、投资一体化具有自营进出口权的综合性集团公司，统辖下属10余家企业，总资产达4.8亿元，主要从事机械制造、海陆工程、房地产开发、物流服务、海水育苗养殖、水产品深加工、进出口贸易等业务。

公司结合日照市大力发展港口经济的规划建设，利用濒临日照港的优势，倾力打造“中盛国际商务港”项目，并斥资2.3亿元人民币兴建“中盛临港物流园”服务区。公司坚持外抓市场，内抓管理，走质量效益型发展道路，取得了良好的经济和社会效益。公司荣获市级文明单位、市级重合同守信用企业、水产工作明星企业、市级免检企业、日照市AA级信用企业、商务部AAA级信用企业等荣誉称号。 

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