透过加息看港城楼市

杨贵云

在楼市深度调控之际，时隔 34个月来的首度加息不期而至，人民银行10月20日宣布，自即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这一举措引起了轩然大波，一线城市的房价成整体下滑趋势，二三线城市房价趋于平稳，但是加息导致买房者的观望情绪放大，一朋友打算最近在日照买房子，但突然面对加息就暂时搁浅了。“之前房价是越调越涨，但最近连续出台的新政，对楼市威慑力挺大的，现在又加息了，我再等等看，看房价能不能降下来，暂时不买房了。”市民刘先生的这句话说出了大多数购房者的意愿。

当前楼市深度调整和成交量迅速下滑均对开发商后市不利，但之所以还没有主动降价求售，是因为许多开发商资金还比较充裕，即使是在今年楼市仅有的几个月火热中，销售状况依然良好，调控对开发商的影响还只停留在心理层面。

港城楼市状况一直趋于平稳，开发商连续开发而不知疲倦，民众购买能力同开发商的速度不成正比，此次加息势必对港城房产造成一定的冲击，但总体看来影响将不会很大，因为楼市的调控是一个较为缓慢的过程，尤其在市场经济下就更显得缓慢，国家的宏观调控和市场自由的结合势必会给楼市提供一个广阔的平台，同样港城楼市也会面临如此情况。

个人浅见加息带来的最主要的影响在于投资者可能担心市场进入加息通道，从而导致购房成本进一步增加。考虑到今年楼市已经有大量调控政策落地，这些政策的执行效果需要一段时间观察和释放，因此预计未来一段时间，楼市再次出台调控政策的可能性不大。加息目前有利于降低过热的投资，有助于经济增长速度回到合理水平，同时也有利于降低金融风险。当然，也会引来国际热钱进入，利用不同货币的利率差进行套利，何况人民币目前利率相对稳定，且还有一定的升值空间。

由于港城楼市发展比较平稳，此次加息不会有过大的影响，再加上相关部门对楼市的调控，这次政策调控不会引起房价太大的波动，不会大起大落，可能只是出现较小幅度的调整。总体而言，相信本次加息应该只是一个开始，对于中国经济发展和社会稳定而言，此次加息利大于弊。

(本文只代表个人观点，与本报立场无关)

10月28日上午，兴业玫瑰山庄首栋别墅楼主体顺利竣工，标志着该项目工程建设迈上了一个新的台阶。

据了解，兴业玫瑰山庄是兴业房产集十年开发经验实力打造的亲海社区，项目在整体规划、产品设计等方面实现了多方面突破，别墅运用了分质供水、自平衡风系统、LOW-E玻璃等多项生态技术。小区地处山海天旅游度假区，依山傍海，坐拥向阳坡地，汇集了最优秀的城市设施及自然资源，是日照海岸一块不可多得的风水宝地。

（本报通讯员 许京瑞 摄）

10月30日上午8点30分，安泰·宏伟祥和园四期盛大开盘。该项目由日照安泰集团与山东嘉宏伟业集团联袂打造的住宅项目，位于海曲西路以南，丹阳路以西。项目总建筑面积70915平方米，由2栋高层、14栋多层住宅组成。项目地处老城区繁华地段，成熟便捷生活圈触手可得，优越的城市配套让生活品质更显卓著。开盘现场人头攒动，众多市民前来选房。

（本报通讯员 王晓丽 摄) 

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