业主量测与产权登记面积缘何不同？

案例一：市民陈先生新购一套二手楼房，但自己无论是怎样量测都与办理产权证上的面积有较大出入。“房屋面积到底是怎样测算的？”陈先生产生了疑惑。

分析：产权证记载的建筑面积为套内建筑面积加分摊面积。房产测绘中，套内建筑面积界线要量取到分户权界线的墙体中线，再加上阳台的建筑面积。分摊面积是整幢楼共用建筑面积按功能区的使用范围通过分摊计算得来。而业主量测的只是净尺寸数据（未含内墙体尺寸及分户权界墙体一半尺寸），再相乘相加得出的面积数，此面积既不是套内面积，也不是建筑面积，只是接近使用面积（墙面装饰材料及抹灰厚度计入使用面积）。

房产测绘是一项专业性较强的技术工作，测绘人员施测时以一幢楼为单位，依据设计图纸进行实地测绘校核，对共用建筑部位使用范围进行详细调查，严格按照《房产测量规范》及《日照市房屋面积测算实施细则》相关规定进行面积分摊计算后，再经内业两级检查一级验收合格后最终确认建筑面积。所以，业主很难自行量测房屋建筑面积，特别是无法计算需要分摊的共用建筑面积。《房产测绘管理办法》第十七条规定：“当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。”

案例二：市民王女士购买的商品住宅带有一个地下车库（非人防区域）内的车位，让她感到疑惑的是车位权属范围仅是一个长方形，通过简单量测计算出的面积也不过十余平方米，为何产权证上所显示的车位建筑面积却是几十平方米呢？

分析：地下车库内车位的建筑面积由车位的套内建筑面积加上分摊面积组成，车位的套内建筑面积即为地面上权属界线所围成的面积，车位的分摊面积是指在整个地下车库中所分摊的共用建筑面积。

地下车库内车位的共用建筑部位主要涉及车行通道、坡道、车库出地面楼梯间、设备间等。车行通道和坡道是车位分摊的主要共用建筑部位，分摊后的面积占车位建筑面积的50%，甚至更多。

另外，车库的出地面楼梯间，也是车位需要参与分摊的共用建筑部位；地下车库内为了满足照明所设置的配电间以及为满足通风所设置的风机房、风井等均为车位所要分摊的共用建筑部位。 

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