买底层住宅应注意的细节

底层住宅不会受电梯停运的影响，还有院子、花园等，受到很多购房者的喜爱，但要注意以下几点细节，选择得当。

避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时，要注意室内墙壁是否有霉斑。室内装修时，一般不要铺设木地板，应以地砖为宜。而且，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。目前很多小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米，底下做半地下室处理，对防潮也能起到较好作用。

采光充足

新房在设计和建造房屋时都会充分考虑采光问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45℃的阳光入射角。

安全保障

对于选择底层住宅的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

噪音预防

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。为了避免日常的干扰，在选择底层住宅时，应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗，尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。此外，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、灯光、噪声的干扰。纵淼

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