置业攻略：公寓和住宅的十大区别

记者 陈春刚 殷彤

为满足小预算群体的置业需求，一种新的房产形式：公寓应运而生。那么，公寓和一般住宅相比，有什么区别呢？

建筑面积百分比不受限制。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

土地性质不同。住宅一般只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

产权年限不同。住宅的产权年限为70年，而公寓用地性质不同则产权有别，一般为40年、50年或70年。

水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

公寓不能落户。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平方米以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

价格定价不同。一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。

产权证的用途栏登记不同。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓不享受就近入学。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

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