独生子女，无法全额继承房产？, 律师建议：父母最好生前立好遗嘱并进行公证

人这一辈子，离不开衣食住行。说起房子，那可是老百姓生活当中的大事。在很多人眼里可能都会这样认为，父母的房子将来一定都是子女继承的。特别是独生子女家庭，若干年后，如果父母不在人世了，房产理所当然应该是属于自己的孩子来继承的。还有的父母为了保障孩子的权益，在孩子未成年时就以孩子的名义置下房产，避免婚后房产被配偶分割。

可是，父母的房产独生子女真的是唯一继承人吗？以孩子的名义买房真的就能保障孩子的权益不受侵犯吗？昨天，记者针对子女如何继承父母房产等方面存在的若干问题，专访了山东西政律师事务所副主任曲学松律师。

YMG记者李俊玲

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房产作为家庭中最贵重的财产之一，也是家庭纷争的主要诱因。通过遗嘱的形式确定房产等贵重财产的归属是相当有必要的。

根据《继承法》的相关规定，遗嘱通常有5种形式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。不同形式的遗嘱效力不同，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

虽然，公证遗嘱在效力上优于其他形式的遗嘱，但并非订立与贵重财产相关的遗嘱必须采用公证的形式，且《物权法》《继承法》《房屋登记办法》中并未规定遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书才能办理房屋转移登记。

独生子女不一定是父母房产的唯一继承人

“我是父母唯一的孩子，父母过世后的所有财产，当然由我来继承，这么简单的事情还用讨论吗？”可能很多市民都是这么认为的，但事情并非这么简单。

近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，孩子继承父母房产就是天经地义、理所当然的吗？关于遗产继承，法律到底又是怎么规定的呢？

现实案例

小王是独生子，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在市曲留下一套100多平米的学区房，价值约200万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小王还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小王也已成家，儿子五周岁，再过一年就上小学了。因为父母留下的房子是学区房，小王就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。小王拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局工作人员答复说，仅凭这些东西没法给小王办过户手续。小王要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。理由是按照法律规定第一顺位继承人包括被继承人的父母、配偶、子女。小王，仅仅是继承人之一，不能直接办理过户。这是一个非常典型的案例，没有复杂纠纷，但作为独生女的小王，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

律师解答

曲学松律师表示，虽然独生子女是父母唯一的子女，但是如果父母生前未立遗嘱，没将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被父母兄弟姐妹参与分配，无法令子女全额继承。所以说，子女并不是第一顺位继承人中的唯一选择，正是因为第一顺位继承人的范围不局限于子女，才造成了独生子女无法全额继承父母房产的现象。

按照我国《继承法》的规定：第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

因此，本案中，小王需要提供亲属关系证明、父母、爷爷奶奶死亡证明、房产证明等。先办理继承法律手续后，才能办理房产过户。当然若牵涉到转继承的话，继承会更复杂一些。

独生子女独自继承父母留下的房产，在一般人看来，没有比这更天经地义了。可是，法律讲究的是证据和法理，再天经地义的事情，没有证据不行。

特别提醒

曲律师还提醒说，很多父母认为活着立遗嘱不吉利。其实，年迈的父母在身体尚健康时立好遗嘱，会给子女继承财产省去很多麻烦。遗产继承要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女继承程序就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。

房产登记在子女名下，有利有弊要权衡

现实案例

市民于先生上个月在莱山区以16岁女儿苗苗的名义全款买下一套120多平米的海景房，一下子花了130多万。于先生和妻子都是南方人，来烟台做生意快20年了。他对记者说：“我有两个孩子，小儿子才7岁。我给这两个孩子在烟台各买了一套房子，不为别的，就为将来省得过户麻烦。再说等孩子长大结婚后，这两套房子都是婚前财产，谁也分不去，也算是给孩子留点积蓄吧。这两年生意不好做，不如把钱买上房子先把钱占上再说，否则搞不好做生意赔了也就没了。”

律师解答

对此，山东西政律师事务所副主任曲学松律师表示：房产登记在子女名下各有利弊。

好处：1、把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、能给子女提供一定的经济保障；4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本；5、离婚了，孩子的房产不能被分割。

弊端：房产登记在子女名下的弊端也不容忽视：首先，房屋出售或转让不方便。出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。也就是说，按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则，想出售子女名下的房产是比较难的。子女名下的房产抵押也比较麻烦。

说白了，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

另外，房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。曲律师还提醒说，就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。不过，此风险可以通过立遗嘱化解。

特别提醒

特别值得家长们注意的是，父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，很难被收回。如果父母将终生积蓄投入到孩子名下的房产上，等到父母年迈需要赡养，一旦发生儿女不尽义务的情况，将发生人财两空的悲剧。还有，孩子独立买房时可能要多付首付。

此外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么，该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

所以，买房时名字该如何写，律师建议父母们根据各自的实际情况好好权衡一下。

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