工业北路一地块楼面价破万 7宗土地拍得32.7亿元,国土部门严查买地资金

工业北路小鸭组团地块。月1日,济南市国土局挂牌出让的7宗住宅和商务用地全部竞拍结束。7宗地共卖出.7亿元。其中,工业北路地块和八里桥B地块竞争相对激烈,前者楼面价已破万。

本报记者魏新丽喻雯

工业北一地块

楼面价达到元

月日,济南市国土局挂牌出让的7宗住宅和商务用地竞拍,总面积共亩。由于系统故障,拍地从月日上午延续到月1日上午。

此次拍地,位于唐冶和孙村的商业用地皆以底价成交。其中,位于历城区唐冶片区唐城小区南侧的G地块,起拍价万元,地块楼面价元/平方米；孙村地块位于高新区春晖路以西、科新路以北、规划路以东、科创路以南,是批发零售用地,起拍价万元,地块楼面价元/平方米。

槐荫区八里桥有两宗地块,其中A地块面积平方米,起拍价万元。经过轮竞拍,被前期土地熟化人新广友置业拍得,成交价万元,溢价率为.%,楼面价元/平方米。

最为激烈的竞争出现在八里桥B地块和工业北小鸭组团地块上。八里桥B地块面积平米,起拍价万元,经过轮竞价,被龙湖以万元拍得,溢价率为.%；楼面价为元/平方米。

位于历城区冷水路以东工业北路北侧的G-地块,三个地块捆绑拍卖。工业北小鸭组团地块总占地面积平方米,其中住宅用地平方米。

1日上午,工业北小鸭组团地块继续竞拍,该地块竞拍者共家,包括万科、龙湖、融创、保利、和昌、新城、华润、世茂、荣盛、海信,最后在荣盛和世茂之间竞争。最终,这三宗土地被世茂地产以万元拍得,综合楼面价元/平方米,溢价率%。其中,G居住地块楼面价达到元/平方米。

拍地用自有资金

开发商拿地变谨慎

与之前的疯狂抢地相比,此次土拍略显平静。政府此前对房地产市场的调控效果显现,市场趋于冷淡,新房价格上涨幅度降低,成交量也在下降。

另外,在此次土拍的前一天,国土局挂出了《关于申报竞买资金的重要通知》,凡参与此次土地竞买的单位,必须使用自有资金。“严查买地资金,对这次土拍影响较大,没实力的不敢掺和了。”业内人士说,“这个政策体现出政府对规范土地市场的努力,为开发企业提供良好的营商环境。”

此次土地拍卖,最热的住宅地块经过了轮竞价,而2宗商业用地直接底价成交。其中也出现了小插曲,八里桥B地块本来是力高的熟化土地,力高地产志在必得,名为力高君御世家的售楼处都盖好了,但最终却花落别人家。

业内人士认为,此次拍地的价格与以往几次拍地大致持平,也在开发商的心理预期之内。其中,八里桥地块沿线有R2线,工业北路地块附近R3线经过,而且处在新东站片区内。因此这两个地块都被开发商看好。

虽然如此,开发商对于土地依然渴求。“一部分开发企业手里的土地储备不够,他们又打算在济南长期发展,所以愿意拿地,不拿就没有地可开发了,卖完就得撤了。”一业内人士坦言,“希望政府能够加大土地供应。”

也有专家表示,济南目前房价上涨空间已经被压缩,未来市场需要对现在的房价进行消化,一段时间内市场会相对稳定,地价也会维持在一个稳定的状态。

奥特莱斯落户孙村

又有一家奥特莱斯落户济南。月日,高新区春晖路以西、科新路以北、规划路以东、科创路以南地块底价成交,拿地企业透露,百联奥特莱斯占地余亩,未来集购物、休闲和旅游为一体,计划明年底开业。

根据济南高新区未来五年的产业规划,智能装备产业将成为孙村片区未来的发展方向。目前东区有两大重要的产业引擎:智能装备城和生命科学城。但片区在吃住行游购娱、金融服务,以及政府延伸服务、教育、卫生、文体等方面存在很大不足。

“此次百联拿地打造奥特莱斯,有利于东区商业配套的完善。”在业内看来,这家奥特莱斯主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品,除了购物还有休闲、旅游等多种功能。从地理位置来看,除了满足济南的购物需求外,还可以辐射莱芜、泰安等地,在丰富山东区域高档名品百货业态的基础上,吸引更多的人流导入,进一步增强高新东区的活力。

“在奥特莱斯落户之前,高新东区已经有了首家大型商业综合体——银石彩虹广场,未来两大商业综合体可以互相完善,共同促进高新东区商圈的形成。”山东银石商业管理有限公司相关负责人称,未来高新东区将打造集合多种生活服务设施的“邻里中心”综合性市场,这将成为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”。

本报记者魏新丽喻雯

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