我的房子被公公送人了

□女报记者 李丽娟

为躲避限购，张璐借用公公的名字买了一套住房。在公公去世后，张璐办理过户的时候，却发现房屋已被公公赠与了他人。近日，张璐致电山东舜翔律师集团求助。

案件简介：

我和丁恒结婚多年，名下已经拥有两套房产。2014年，济南楼市低迷，价格较低，我们想再买一套房子。为规避限购令，我和丁恒拿出全款，借用公公（当时婆婆已经去世）的名义买下房屋，并登记在公公的名下，碍于情面没有签协议。丁恒有一个哥哥丁远，虽然他知道是我们出的钱，但我还是有点不放心，怕他以后不认账。公公为让我放心，就写了一份遗嘱，说等他百年之后房子归我和丁恒所有。

2017年8月，公公突发心脏病去世。我和丁恒拿着遗嘱去办过户手续，房管部门却说得是公证遗嘱才可以。于是，我和丁恒找到丁远，希望他配合办理放弃继承的公证手续。此时，丁远拿出一份公证遗嘱，原来公公生前又把房子给了丁远。请问：我和丁恒出钱买的房子，公公有权处分吗？（文中当事人均为化名）

山东舜翔律师集团副主任苏红点评：

本案属于借名买房的行为，根据我国法律规定，张璐借用公公的名义购房，属于规避限购令的行为，应当是无效的。因此，该房产归张璐的公公所有。根据《继承法》的相关规定，公证的遗嘱效力要比未公证的遗嘱效力高，当二者同时存在时，以公证的遗嘱为准。因此，丁远以公证遗嘱取得房屋所有权。

张璐与公公之间已形成借名买房的合同关系，公公的继承人负有赔偿责任。由于张璐的公公已经去世，根据《继承法》的相关规定，该房产应当优先用于偿还张璐夫妇的出资和赔偿张璐夫妇的损失，剩余的房产价值再由丁远继承。由于张璐夫妇自身存在一定的过错，也要自负部分损失。

苏红：法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。

专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她说：“我将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。”

联系电话：

15990906518, 18615600277。

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