交了首付 交了大修基金开发商称房已卖给他人

当事的洛南县清华园小区售楼部华商报记者 陈永辉 摄

华商报讯（记者 陈永辉）今年7月6日，袁女士在洛南县清华园小区购买了一套商品房，和开发商签订购房合同之后，袁女士交了8万余元首付款，7月19日，袁女士又交纳了9300元的大修基金，不想第二天售楼人员电话告知，她选的房子半年前已经卖给了别人，让袁女士重新换房，对此，袁女士认为开发商存在欺诈行为。

业主：签了购房合同后

被告知房子已售出

今年7月份，家住洛南县的袁女士经朋友介绍，看中了县城一处名为清华园的小区，经过实地看房后，袁女士选了5号楼3单元501房。袁女士和开发商签订了购房合同，当天袁女士交了7万元，第二天又交了18969元。7月19日，袁女士又交了9300元的大修基金。

“交了大修基金的第二天，售楼部工作人员打电话告诉我说，实在对不起，你买的这套房子在半年前已经售出。你可以换别的户型，我们给予免两年物业费。”袁女士说，听到这样的话她感到十分郁闷，这是明显的“一房两卖”。

之后，袁女士和售楼部交涉多次，始终没能达成协议。袁女士说，她提出了要求换成502房，并给予2万元的赔偿，但开发商不愿意，只是说给予礼品和减免5年物业费。为何会出现这样的情况呢？售楼部工作人员给袁女士的解释是，他们是在给袁女士办理按揭手续时，在房管部门备案时才发现了501房已经售出。

开发商：正在和当事人

进行积极沟通

7月27日，袁女士给记者提供的票据显示，其确实已经向清华园小区所在的陕西秦鑫源投资开发有限公司，交纳了首付款88969元和大修基金为9300元。随后袁女士当着记者的面拨通了售楼部工作人员陈某的电话，电话中陈某承认，他们是在给袁女士办理按揭手续时才发现501房被售出，确实是他们的问题导致了袁女士的不便，正在和开发商进行协商。

7月27日上午，华商报记者来到清华园小区售楼部，一位工作人员听闻是记者后拒绝接受采访，并称需要记者持袁女士委托书才能接受采访。随后，记者和袁女士的丈夫又来到了洛南县房管所，工作人员表示，查询需要提供购房合同，但袁女士丈夫说购房合同在开发商那里，开发商用来办理按揭手续。工作人员称，没有购房合同无法查询。不过，这位工作人员有印象，501房是售给了一位焦（音）姓人员。

随后，袁女士的丈夫来到了洛南县工商局，工作人员在登记了相关信息后表示，他们只能从中进行协调，如果确实如袁女士的丈夫所述，开发商肯定涉嫌违规。洛南县住建局建工股股长曹正军称，作为主管部门，袁女士也可以向他们进行反映，他们也可以出面进行解决。

律师：如果涉嫌欺诈

应双倍返还当事人

就此事，陕西庄威律师事务所律师周兴武表示，就袁女士的遭遇首先要厘清事实，开发商不管是履行合同还是解除合同，都要向消费者进行说明，开发商前期的行为是什么行为，向消费者还原事实。其次，要搞清楚前后两个消费者买的房子，谁的更具法律效力，应当受到法律保护。再次，如果购买人袁女士无法占有房屋的话，要搞清楚开发商在销售房屋的环节中，是否有虚假销售的问题。

周兴武称，袁女士在购房时，如果开发商没有向其讲明房屋已经售出，这样的话开发商的行为涉嫌欺诈，如果是欺诈按照法律规定，应当进行双倍返还，袁女士可以通过法律途径维护自身权益。 

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