新《物业条例》获通过电梯做应征得业主同意

西安市十五届人大常委会第三十五次会议于10月25日闭幕，会议审议通过《西安市物业管理条例》(下称《条例》)，将报陕西省人大常委会批准。

如何提高成立业主大会的可操作性？如何避免业委会成员侵害业主利益？小区到底能不能开设托管班、棋牌室?小区共有道路能否停车、能否收费?小区公共收益如何界定及使用?小区物业管理中遇到的各类问题到底归谁管？

针对物业管理工作中很多新情况、新问题，新修订的《西安市物业管理条例》进行了细化和明确。符合召开业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街办、镇政府或者开发区管委会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料；占用业主共有道路、场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有，建设单位不得出售、附赠或者出租。

条例中针对物业各部门的职责及权限进行了明确和认定，规定有关单位在接到投诉、举报后应当登记，属于本单位职权范围的事项，应当受理，并在五个工作日内回复办理情况;不属于本单位职权范围的事项，应当及时移交有权单位。同时，条例中对公共部位和设施的决定使用权进行了强调，利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，并强调，业主共有收益业委会不得擅自动用。G5 记者 殷彤

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