前三季度全市商品房销售市场稳定 均价6521元/平方米 待售面积总量减少 市外购房者占主导

本报讯（记者 王昕）随着各项楼市政策逐步实施，前三季度，西安商品房销售市场稳定，待售面积总量减少。

昨日，陕西省统计局发布的统计数据显示，全市商品房销售平均价格6521元/平方米，市外购房者占全部购房人群的主导地位。

住宅销售面积增长16.2%

市外购房者占主导地位

前三季度，全市商品住宅销售面积1250.49万平方米，增长16.2%，占商品房销售面积的92.2%，增速和占比分别较上年同期提高12.3和3.3个百分点。住宅仍占销售市场主导地位。非住宅类商品房销售面积105.58万平方米，下降21.5%。

前三季度，曲江新区、浐灞生态区、经开区和雁塔区四区域占全市销售主导地位，销售面积合计696.64万平方米，占全市的51.4%。销售价格方面，雁塔区、曲江新区和高新区销售均价突破7000元/平方米，其中高新区达到9000元/平方米。

今年以来，受购房落户政策的带动，全市购房者市内有6.26万人，市外有7.89万人。市外购房者占全部购房人数的55.8%，占全部购房人群的主导地位。

待售面积稳中有降

商业营业用房车库待售压力较大

截至9月底，全市商品房待售面积289.45万平方米，增长31.2%，总量较2月末（历史最高318.84万平方米）减少29.39万平方米，增速较3月末和6月末分别回落40.2和29.3个百分点。1月-9月，全市竣工面积737.21万平方米，增长86.9%。新增供给增长加快，待售总量稳中有降，待售增速逐月回落，显示出房地产市场供销渐趋协调，去库存效果明显。

受电商冲击、实体经济增速放缓和过度开发等因素影响，全市商业营业用房和以车库为主的其他房屋待售面积不降反增，待销压力较大。

截至9月末，全市商业营业用房待售面积81.52万平方米，增长36.9%，以车库为主的其他房屋待售面积16.09万平方米，增长56.3%，分别高于商品房待售面积增速5.7和25.1个百分点。其间，商业营业用房投资211.32万元，增长19%，较上年同期提高0.6个百分点，高于商品房投资11.5个百分点。

商品房均价6521元/平方米

前三季度销量库存均价未现波动

从前三季度全市房地产开发市场总体来看，商品房销售量、库存量及销售均价均未出现大幅波动，保持“三稳定”状态。其中，前三季度全市商品房销售平均价格6521元/平方米，较上年同期略涨45元/平方米。其中，住宅平均价格为6340元/平方米，较上年同期上涨157元/平方米。在一线城市量价齐升、周边城市房价趋高的环境下，西安楼市继续保持平稳发展态势。

统计部门分析认为，今年央视在西安举办的春节、元宵和中秋晚会，第三届丝绸之路电影节、第十一届中国艺术节、“一带一路”国际研讨会等高规格会议，提高了西安的城市影响力和国际化水平，也为西安楼市注入了活力，吸引了大批外地消费者在西安购房置业。随着房地产新政的逐步实施，预计四季度房地产市场将继续保持稳定增长态势。

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