市民爆料无证预售“新套路” 西安两楼盘一个中介收费一个直接团购

今年房管电视问政后，在西安市住房保障与房屋管理局为首的主管部门打击下，西安无证预售乱象得到了有效的遏制。可是，最近却有读者反映称，一些无证楼盘虽然表面上已经停止销售，可是却出现了在售楼中心推销会员排号和团购的名义进行着变相销售。

近日，本报接到消费者投诉称，米拉国际公寓无证预售，并收取排号费，皇城九号楼盘交认筹金参与团购。

米拉国际公寓：只有两个证，交4000元即可排号

开发商：钱是中介收的，不便透露名称

西安米拉国际公寓位于莲湖区工农路178号，开发商是西安营建置业有限公司。

调查:交4000可参与“解筹”

10月30日，记者以购房者的身份来到了米拉国际公寓的售楼接待处。

据营销人员介绍，该项目主占地是25亩，规划建设是5栋楼，3栋高的是公寓楼，总高是26层，下面两层是商业，上面24层是公寓。建的是一个U型的楼，现在主推的是3号楼。

一位姓卢的销售顾问向记者讲述了项目的几大亮点，接着看了下模型，介绍了3号楼的位置、朝向、采光、通风。她介绍说，这个项目的户型是loft的，上下结构，还会送一个1米1乘以3米的阳台。

记者问：“什么时候可以交房？”

对方表示：“交房是在明年6、7月份的时候。”

记者问：“目前这个价格是多少？”

这位卢姓置业顾问说：“价格的话，现在具体没有出来，我个人估计在8500左右，22.6平方米的户型，一套放下来是19万2千1，有一个交4000抵2万的优惠。就最近可以排号。在11月底我们会有一次活动，叫‘解筹\’。目前已经排了130多个。”

记者询问：“那这次‘解筹\’开了多少出来？”

这位置业顾问说：“我们这次解筹开了5层。我们现在开的是4、5、6，还有10、11，这5层。就是说，咱们排号如果人多的话，就会再开新的楼层。”

记者又问：“那选上了，到时候是补首付吧？”

对方表示：“不，我们是补全款，因为我们现在是五证不全，所以价位低，会有优惠，等五证全的时候我们开盘价在1万左右。”

记者问：“那目前有几个证？”

对方表示：“目前我们有两个证。”

“你现在交了4000排着号，到‘解筹\’那天你选上了，会给你在总价里面减2万，比如刚给你算的是19万2千1嘛，再给你减2万块钱。那其实是优惠了1万6。”

记者询问：“那排号是在哪儿排？”

对方说：“在我们这排号就可以，只要你参与第一次‘解筹\’。我们其实还有一个别的优惠。可能还有一个返租，每平每月40块钱。”

记者问，返租怎么返？

这位卢姓置业顾问说：“有一个租金，就跟银行的利息是一样的，把你房租了，给你租金。2018年年中交房，不到两年，但是我们会给你两年的租金，2万1千多。就是在你这次解筹的时候，直接在你总价款里面减了，提前给你。所以相当于能给你减4万块钱，从19万里面减，所以下来你们准备15万就可以了。”

采访:开发商：交钱客户自愿加入某机构会员，跟我们没关系

11月2日，本报记者关于暗访的相关情况采访到了西安营建置业有限公司（米拉国际公寓开发商）营销部江经理，她表示：“我们目前不存在对外销售的状态，我们在证件不全的情况下，是不对外销售的，这个是可以肯定的。至于认筹的话，不能说是认筹，只能说是客户有意向未来要购买我们的房子，算是给自己占个名额吧，没有什么排号。客户如果说，现在就想要这个名额，我们采取的是登记的方式。”

关于售楼部的销售人员排号收钱的情况，她表示，这个不叫排号费，这个可能是有一些合作单位，是客户愿意加入某个中介机构，愿意加入人家团购的行列，他是人家的会员，跟我们开发商没有关系，我们现在一分钱都不会收的。

记者就上文中售楼部销售人员所提到的要消费者带上钱的情况进行了采访，江经理回复说，这个钱都是中介机构的，这个也不算是认筹金，这个只能算是你要在西安市买楼房，想要再取得优惠，是入了人家的会，可以享受相应的优惠。当记者问：“中介是哪个机构？”她表示，这个中介不太方便透漏。关于定金，江经理表示，我们不是定金，是一个会员费，你入会，哪怕你是办一个健身房的卡，你也得有一个协议吧，入的是会，那不是认筹。

  西安皇城九号无证收取“认筹金”

开发商：我们是某单位团购，对外基本不卖

西安皇城九号位于小北门外纸坊村十字西南角，其开发商是陕西欧瑞达房地产开发有限公司。

收取首付款作为“认购金”一次性约交付14万左右

11月6日，本报房产调查记者以购房者的身份来到了皇城九号营销中心进行暗访。该销售部置业顾问刘女士接待了记者，她向记者介绍说：“该项目总高28层，整个小区占地8亩。”

随后，刘女士又向记者简单介绍了房子的户型、面积以及周边环境和学校。

记者问：“什么时候交房？”刘女士告诉记者：“明年7、8月交房。”

记者问：“价格多少？现在有优惠吗？”

刘女士表示：“我们按揭有1到2个点，你们看的南边这个房子起价是6700，27楼和次顶层是最贵的，可能价格在7200多。”

记者问：“那现在证件齐不齐？”

对方表示：“我们现在是有3个证，第四个证件施工许可证和第五个证预售许可证正在办呢，等五证全了那时候就可以办按揭了，要到今年年底或明年年初。”

记者询问：“是现在交首付吗？”

刘女士说：“对，首付交完以后，到时候就等我们电话，开盘以后就可以办按揭了。”

记者询问：“以什么形式定下来？”

对方表示：“跟你签一个认购协议，然后交了首付款以后我们给你开收据，就是按房款的20%交。”

随后，刘女士给记者计算了下房子价格，记者选了18层，109平米的。刘女士在户型图单页上写着优惠后单价6828每平方米，总价约68.9万，首付约13.9万，贷款55万。

采访：开发商：我们只是宣传，不清楚认筹的事情

11月9日上午，本报记者就消费者投诉的相关情况采访到了皇城九号销售部主任薛主任。他说，我们现在没有卖房，就是在宣传阶段，我不知道认筹这个事情，我们这个楼是某单位的楼，是团购的，对消费者基本不卖，所以这个问题我不知道怎么回答。

本报记者关于以上销售顾问说到的认筹情况及“五证”进行采访，薛主任表示，认筹是针对某单位团购的。现在我们只差预售证了，楼一直还没有封顶，现在国家规定，楼封顶了以后才给预售证。

政策链接：

2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在实践中，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。G5阳光报315报道组

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