特色小镇成文旅地产新风口

普华永道和RET睿翼德联合发布的《2017中国文旅地产解读》显示，房地产走过黄金十年后，开发商正积极寻求转型。随着文化产业、旅游市场的迅猛发展，目前已有超过1/3个百强房企进入到文旅地产领域。

该报告指出，目前我国文旅地产项目多在海南、环渤海、长三角等地，合计占全国文旅地产项目总量的大约54%；近两年，西南、两广和闽东南地区的文旅地产发展也非常迅速。国内文旅地产核心卖点仍集中在山地、湖滨和滨海等自然资源。

从类型上看，海南地区的文旅地产项目以滨海景观为核心资源；西南地区项目以文化旅游为导向；长三角地区则以满足大城市群落休闲度假需求为主；环渤海地区项目有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等复合业态；两广与闽东南则是以滨海、山体和主题旅游来作为卖点。

RET睿翼德分析师表示，特色小镇已成为文旅地产的新风口，包括陕西在内的西北地区未来在此业态领域有较好发展空间。但发展文旅地产需要克服被开发商当作拿地或营销噱头、概念强于落地等方面问题。

独立地产评论人李连源认为，在所有旅游板块中，乡村旅游是增长较快的板块之一，所以建设特色小镇可以拉动内需。但是，建设和发展特色小镇同样要有对资源的深刻挖掘，而且要避免把小镇做成产业园。华商报记者 李程

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