中宏丽舍业主：地下室房顶漏水该谁管 物业和开发商均回复：过了质保期，要自行维修

华商报讯（记者 杨皓 实习生 贠慧芬）最近天气炎热，家住中宏丽舍的张女士准备将自己购买的地下室装修一下，用来避暑。但她却发现房子屋顶漏水，根本无法入住。她找到物业和开发商，对方却均称已经过保修期，需自行维修。

>>业主

装修时发现屋顶都是霉斑

7月11日下午，华商报记者来到中宏丽舍T5区，到负一层一走出电梯一股霉味就扑鼻而来。打开房门，可以看到屋顶不时有水滴落，墙上有大片深绿色甚至发黑的霉斑。

张女士说，她是2011年12月，在位于人民路的中宏丽舍小区购买了一套房子，同时还买了同一栋负一层的一间地下室。今年5月，她本打算把地下室装修好，用作避暑。但装修时工人告诉她，屋顶一直漏水无法装修。“开始我以为是楼上水管有问题导致的漏水。”张女士说，之后她多次找一楼的刘先生沟通问题，刘先生表明不知道什么原因后，拒绝再与她沟通，张女士说，她多次找物业反映问题，但物业同样无法沟通。

随后，记者尝试敲开一楼刘先生家门，说明来由后，刘先生一家表示自己也不知道问题出在哪，他说在张女士发现漏水之前，他女儿已经多次找物业反映家里所有与地面相接的墙体，下方20厘米左右面积常年处于潮湿状态，墙体下方壁纸浮在墙上。物业查过几次却没发现问题在哪，这个情况已经持续几年了，刘先生老伴称已经习惯了。刘先生说，他自己怀疑问题出在地暖上，他表示他只接受相关部门的调解，不接受张女士和他两家私下处理漏水问题。

>>物业

已过保修期 建议起诉楼上

7月11日，小区物业客服毛女士说，物业接到业主的投诉，派工作人员过去查看了，由于双方房子均不在质保期，物业只负责调解。“我们多次到刘先生家查看调解，但是对方态度强硬，最后拒绝开门，问题一直没能解决，致使漏水情况反复出现。”毛女士说，物业建议张女士走法律程序起诉楼上。

随后，记者联系到中宏丽舍售楼处项目经理李女士，她表示公共区域的管道定期排查没有问题，一旦有问题会用大修基金维修，他们多次派专业维修人员去刘先生家排查，但遭到对方拒绝。另外，由于两户房子均不在质保期内，他们可以友情帮助检查问题，但房子出现问题的维修费用需要业主自行承担。针对调解不成的情况，他们建议张女士起诉楼上业主。

张女士说，她现在最希望相关部门能出面调解，在不伤害邻里关系的前提下，尽快解决漏水问题。

>>律师

收房时需特别注意保修期限

陕西林麓律师事务所律师王维表示，导致漏水的原因有很多，如果防水问题没有做好，问题属于质保；但如果公共区域管道排查没问题，需要找楼上排查漏水原因，一旦确定是地暖出现问题，就需要撬开全部地板维修。即使要起诉楼上，法院也需要找鉴定机构对漏水原因做具体鉴定。

另据了解，质量保证期和工程保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限，但两者是两个不同的概念，前者是指合理使用寿命，后者是指免费维修的期限。对此，王维还说，开发商（建设单位）的保修责任，一方面，相关法规有明确规定，如《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。五、装修工程为2年。建设部对于住宅商品房，在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》对各个部位也有更加详细的规定。

另一方面，购房人与开发商（建设单位）在《商品房买卖合同》会约定保修内容及期限；房屋交付时，开发商（建设单位）必须提供《质量保证书》。当然，开发商（建设单位）约定的修缮义务期限不应当低于上述法规规定。

对于房屋买受人来说，一般情况下以交付房屋时开始计算。但因真正承担保修工作的是建设工程承包单位，房屋买受人在收房时需特别注意保修期限。在保修期内，房屋买受人可以向开发商（建设单位）主张权利，但需提醒的是，房屋买受人需及时保存主张权利及造成实际损失的相关证据。

如果超过保修期的质量责任，因产生质量问题的原因不同，涉及问题较多，具体还应根据个案的质量原因，并结合《产品质量法》等其他法律法规具体分析后，才能确定是否由房屋买受人自行承担维修义务。但对于主体结构和影响安全的问题，应当向建设行政主管部门反映。

新闻推荐

陕西省首届“就业扶贫”招聘会今天举办 2000余岗位现场招兵买马

本报讯（张雨欣记者张维）以“践行国企社会责任，助力全省脱贫攻坚”为主题的首届省属国有企业和中央驻陕企业“就业扶贫”专场招聘会今天上午将在西安曲江国际会展中心A馆拉开帷幕，93家国企和中央驻陕...

陕西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离陕西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。