推进违法建设专项治理提升城市治理水平

第三期

问题1：哪些建设项目需要申请办理选址意见书？

答：《城乡规划法》第40条规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

问题2：哪些建设项目需要申请办理建设用地规划许可证？

答：根据建设用地取得方式，《城乡规划法》规定，建设用地规划许可证办理分为两类，其中《城乡规划法》第37条第一款规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。《城乡规划法》第38条第二款规定在城市、镇规划区内以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

问题3：在城市、镇规划区进行哪些建设需要申请办理建设工程规划许可证？

答：根据《城乡规划法》第40条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

问题4：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的如何处理？

答：根据《城乡规划法》第64条规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

问题5：村民能否有多处宅基地？能否在承包土地中建设住宅？

答：根据《陕西省乡村规划建设条例》第39条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民取得新的宅基地建设住宅的，原有宅基地应当在住宅建成后交回集体。禁止违法多占宅基地。禁止在承包土地中擅自建设住宅。

问题6：在乡、村庄规划区内，建设基础设施、公共设施和企业生产经营性设施，建设单位或者个人在开工前未取得施工许可证进行建设应当承担什么法律责任？

答：根据《陕西省乡村规划建设条例》第48条规定，由县级建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除；尚可采取改正措施的，由县级建设行政主管部门责令限期改正，处违法建筑面积每平方米五元以上十元以下罚款。

问题7：未经村民委员会组织定点放线，或者不按照确定的宅基地位置、面积、四至、基础标高、房屋层高建设要承担什么样的法律责任？

答：根据《陕西省乡村规划建设条例》50条规定，如果未经村民委员会组织定点放线，或者不按照确定的宅基地位置、面积、四至、基础标高、房屋层高建设住宅，严重影响乡村规划的，由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令停止建设，限期拆除；影响乡村规划，尚可采取改正措施的，由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令限期改正，处违法建筑面积每平方米五元以上十元以下罚款。

市违建治理办 市规划局协办

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