全款买商铺 事后发现早已被抵押 至今未签正式合同 约定租期满商铺仍未交付

凯荣大厦商铺如今空寂无人

华商报讯（记者 卫楠）全款购买了商铺并约定开发商统一管理、招商经营，但至今仍未按约定签订《商品房买卖合同》，约定的3年租期已满14个月，开发商也没将商铺交付给购房者。这让业主王女士很闹心。

买商铺迟迟不签合同

后得知楼层先被抵押

王女士说，2014年6月5日，她与陕西凯荣房地产开发有限责任公司（以下简称凯荣地产）签订《商铺认购协议》，花22.55万元购买了凯荣国际大厦（凯蕊海纳汽配城）4楼一间34.61㎡的商铺。购买时一次性付清房款，并享受三年返租优惠。

“当时说两个月后签《商品房买卖合同》，但对方一直推。”王女士将凯荣地产告上法庭后，才得知在2013年6月24日，凯荣国际大厦4楼已被抵押贷款。

2015年8月20日，临渭区法院对此案进行调解，双方自愿达成协议：解除商铺认购协议书，凯荣地产给付王女士23.9662万元；限调解书送达30日内履行完毕，如逾期凯荣地产承担违约金2万元。

王女士说，她向法院申请过强制执行，但没有结果。

与王女士有相同遭遇的还有多人。其中王先生于2013年底花费30多万元，购买了3楼和4楼各一间商铺，协议约定一个多月内签订《商品房买卖合同》。后双方又签订了《商铺租赁合同》，租期从2014年5月1日到2017年4月30日。但至今没签《商品房买卖合同》，租期已满14个月商铺也未交付。

所购商铺空置

开发商称努力解决

6月23日，在渭南市区华山大街与渭花路十字西侧的凯荣国际大厦，王女士等人购买的商铺大门紧闭，部分曾被作为凯荣地产办公室的房间内只剩下一些落满灰尘的沙发等物品。

根据购铺者提供的电话，华商报记者联系到凯荣地产负责人张先生。他说：“之前签订了合同，但备案的合同没有签，主要是整个楼的大证没有办下来，还需要消防验收，现在都快办好了。”

他说，因为公司在白水的项目出现了问题，争取今年内解决问题。“我建议购铺的人把商铺接收了，他们可以再出租。”但是因为商铺进行了精装修，希望购铺者能承担这部分费用。

他希望购铺的市民多谅解，下一步公司会抓紧盘活白水项目，把事情处理完，再抽时间处理凯荣国际大厦的事情，届时会给所有购铺者一个满意答复。目前公司正努力推进事情的解决进度。

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