高校毕业生租房需慎签合同 分清“订金”与“定金”

新华社西安8月16日电（记者陈晨）租房是高校毕业生步入社会的第一道关口，然而如不提高警惕，很容易陷入消费陷阱。陕西省消费者协会提醒广大毕业生，租房时需慎签合同，分清“定金”与“订金”的不同含义。

陕西省消协工作人员介绍说，首先，租房时应选择正规房屋中介。消费者可登录“企业信用信息网公示系统”查询企业基本注册信息，有无虚假宣传、合同违法等案件，并上网查询消费者的评价信息。尽量选择规模较大、信誉好的正规房屋中介公司，不要相信路边电线杆上的小广告。

签订租房合同时尤需谨慎。陕西省消协提示，租房时，双方应签订具有法律效力的合同，明确租赁房屋所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式，相关违约责任要注明。口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中，避免因责任归属不清影响押金的退回。消费者特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等，避免因“二房东”转租受骗。

此外，分清“定金”和“订金”非常重要。合同上是“定金”的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。如无约定，出租者违约时，“定金”双倍返还，消费者违约时，“定金”不返还，“定金”总额不得超过合同标的的20%。而对“订金”，一般可视为“预付款”，其效力取决于双方当事人的约定。

消协提示，租房时，消费者应对聊天记录、微信记录、合同、费用和房屋原貌等拍照存证。当合法权益受到侵害时，及时向相关部门投诉。

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