说好的半封闭阳台呢？ 一市民验收新房发现阳台窗户被缩成1米高的“监狱窗”

申先生新房的阳台被全封闭，窗户尺寸也缩水了。记者 龚伟芳 摄

“买房时说好主卧室阳台是采用半封闭式设计以便采光，怎么到了收房时却被全部封闭起来，窗户的尺寸也变小了不少，更让人生气的是，窗外盖起的商铺不仅与阳台紧挨着，而且商铺的屋顶还与窗户平齐。”市民申先生最近在验收新房时对这样的设计很是不满。

发现问题却未得解决

2017年3月，申先生在桃园北路天朗大兴郡悦园小区购买了一套两居室的房子。今年7月，在房屋正式交付前的一次“预验收”中，他发现自己的新房与开发商的承诺大不相同。

申先生说，当初他之所以购买这套房子，就是看上了该小区宣称所有房屋均设计有半封闭式的阳台，卧室能够享受到很好的采光同时也能有开阔的视野。可是在房屋“预验收”时他发现，紧挨自家阳台的外墙处盖起了商铺，而且阳台的窗台也“长高”了不少，这让申先生心中有了一丝疑虑。此后，申先生找到开发商了解情况，可是始终未见到负责人，也无法查看房屋的规划和设计图纸。

同一户型的阳台也有问题

直到昨日，小区正式交房，问题仍然没有解决。记者看到，全封闭的阳台，窗户有明显的“抬高”痕迹，窗户外的商铺屋顶与窗台平齐，视线被遮挡了大半。随后，记者与申先生又走访了几户人家，看到小区内当天交付的房屋中只有申先生家所在单元同一户型的2到6层的阳台被完全封闭。用卷尺测量后，其他人家的窗户高度为1.7米，而申先生家的窗户只有1米高，加之采光差，看起来像个“监狱窗”。

“一个多月前我就已经发现了问题，可是开发商始终不出面处理，现在房子交付使用了，可是你看看我家的阳台窗户那么小，窗台与外面的商铺屋顶是一个高度，原本很敞亮的房子一下就变成了地下室一般，实在是太闹心了。”申先生说，室外的商铺屋顶紧挨自己窗户还存在很大的安全隐患。不仅如此，这样的房子无法开窗户，只要外面下雨，雨水就会顺着窗户流进屋内。申先生怀疑自家阳台外的商铺设计有问题，希望开发商能够出具设计和规划图纸。

律师：业主有权要求赔偿

随后，记者与申先生一起来到该小区的交房办公区，一位姓王的项目负责人称，当天由于小区的工作人员都忙于为业主办理业务，无暇分身，等下周就会主动联系申先生协商解决此事。

对此，陕西博纳新律师事务所律师徐茜表示，如果开发商前期宣传或者在样板间内展示的新房阳台是半封闭的，而实际交付的却有较大差距，那么开发商就涉嫌违约，应该对业主作出补偿，或进行整改。徐茜还称，开发商在后期建设中更改了相关约定，那么应该在变更前通知买受人。如果开发商未在规定时限内通知买受人，买受人既可以选择退房，也可以向开发商要求赔偿。记者龚伟芳

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