《陕西省物业服务收费管理办法》征意见 停车费电梯耗能费收取有硬杠杠

　　本报讯（记者 周生来）为业主维修、安装、搬家、配送货物等服务临时停放的车辆不得收费；物业管理区域的电费和电梯年检费不得向业主单独收取；物业企业不得收取业主装修押金……19日，记者从陕西省物价局获悉，省发改委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合发布《陕西省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）（征求意见稿），并向社会公开征求意见。

　物业管理区域服务费不得单独收取

物业管理区域内照明、景观、安防等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用及电梯年检费计入物业服务费成本，不得单独收取。电梯耗能费可计入物业服务费成本，也可单独制定收费标准，各地可根据实际情况制定核算办法。

同时，条例规定供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，实行抄表到户的，应当向最终用户收取有关费用，并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等责任，且相关费用不得计入物业服务费成本。未实行抄表到户的，总表与分表之间的正常损耗，可计入物业服务费成本，不得在物业服务费之外再单独收取相关费用，各地可根据实际情况制定核算办法。

物业服务企业不得收取装修押金

业主对房屋进行装修时，可以自行或者委托物业服务企业清运装修垃圾。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定，物业服务企业不得收取装修押金等其他费用。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按实际发生额，由业主或装修单位承担，并承担相关责任。

短时、节假日探亲停车服务费实行优惠

意见稿拟定，物业服务收费应当遵循合理、公开、诚实信用、质价相符的原则。按照不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅小区（多层、高层）前期物业、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

鼓励对物业管理区域内短时、节假日探亲停车服务费实行优惠。对临时车辆停放服务费限定单日收费最高上限。物业服务企业在收到业主告知后，不得限制或妨碍业主在自有或租赁的空置车位上免费停放未备案的车辆。

　物业费按照产权面积按月计收

物业服务费根据商品房的法定产权面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。已办理不动产权属证书的商品房，按照权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属证书的商品房，按买卖合同记载的面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

而对于已纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交付给物业买受人的商品房，物业服务费由建设单位全额交纳。符合交付条件的商品房，物业服务费从交付次日起由业主按月交纳。

另据了解，如果有建议，可于4月3日前反馈至西安市新城区新城大院29号楼（原省物价局）收费管理处，邮编：710006；邮箱地址：shanxishoufei@163.com。

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