今年前两月全省商品房销售面积自2016年来首次下降 购房者出现观望情绪市场更趋理智

本报讯（记者王昕实习生张志强）陕西省商品房销售面积自2016年以来首次出现下降，购房者观望情绪出现，市场更趋理智。昨日省统计局发布数据显示，今年前2个月陕西省房地产投资增速回升，销售面积增速下降，住宅价格增速虽小幅回落，但价格涨幅较大，全省住宅均价突破8000元。

施工面积速度加快

投资增速高出

全国4.2个百分点

1-2月，全省房地产开发企业完成投资228.91亿元，同比增长15.8%，增速比2018年提高1.8个百分点，比全国平均增速高4.2个百分点。受项目施工进度加快影响，陕西省房地产完成投资增速持续回升。

1-2月，房屋施工面积20762.42万平方米，同比增长8.4%，比2018年提高4.2个百分点。房屋新开工面积278.47万平方米，同比下降8.9%，降幅比2018年扩大36.3个百分点。虽然新开工面积速度下降，但由于2017-2018年度的开发建设项目正处于建设高峰，拉动全省施工面积速度加快，并成为拉动全省房地产完成投资增长的重要因素。

西安1-2月比2018年

回落16.6个百分点

1-2月商品房销售面积290.11万平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年扩大7.6个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点。其中，住宅销售面积253.43万平方米，下降2%，降幅比2018年扩大5.7个百分点，2016年以来商品房销售面积增速首次出现下降趋势。商品房销售额251.75亿元，增长12.5%，比2018年回落15.6个百分点。其中，住宅销售额217.51亿元，增长18.7%，增速比2018年回落8.1个百分点。

分区域来看，全省有6个市（区）的销售面积增速比2018年有所回落。其中，铜川市回落幅度最大，降幅扩大101.6个百分点；西安市1-2月比2018年回落16.6个百分点，占全省61.7%。限购政策和2017年至今补库存市场的商品房总量增长，打破了前期供不应求的市场状况，购房者观望情绪出现，市场更趋理智。

住宅价格仍保持高位增长

全省住宅均价突破8000元

陕西省1-2月商品住宅价格增速虽小幅回落，但价格涨幅较大，全省住宅均价突破8000元，西安市突破万元，并且有6个市（区）的住宅价格增长超过20%，其中渭南市上涨幅度最大。

全国70个大中城市新建商品住宅销售指数显示，2019年2月西安市的价格同比上涨24.2%，是70个城市中价格增长最快的。

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