依靠代建业务贡献，河南有了首家千亿房企

记者 | 杨冰柯

2019年房地产商仍然高歌猛进，头部房企将业绩冲刺到了7000亿。千亿早已不是新鲜事，但在河南省内，房企冲刺到千亿仍然值得一提。

近日，建业集团通过官方微信公布2019年的业绩，截至12月30日，建业地产年销售总额实现1048.9亿，较上年同比增长45%；销售合同面积1510.7万平方米，较上年同比增长37%。

根据克而瑞数据，建业地产2019年的全口径销售额为734.3亿，位于排行榜的第51名；权益销售额为552.5亿，位于排行榜的第48名。

建业地产官微公布的销售额是将代建销售并入之后的数据，在克而瑞的统计中，建业地产的操盘金额为1017.5亿，位于排行榜的第27名，建业地产的轻资产代建业绩为283.2亿。

按照建业的规划，2019年总销售目标为900亿，其中，重资产合约销售额为635亿，轻资产业务销售额为230亿。

从最后的结果看，建业无论是轻资产还是重资产都超额完成了目标。

为了冲击千亿，建业地产在去年最后一个月加大了推盘和销售力度。建业在2019年前11个月销售金额为816.66亿。这意味着，最后一个月建业卖掉了232.24亿的房子，是去年卖的最多的一个月。

与头部房企相比，千亿仍然只是规模房企的起步阶段。但河南建业取得这一成绩并不容易。

建业的布局城市主要在河南省内部，在省会郑州，房价最贵的郑东新区二手房均价接近3万/平方米，但与长三角等发达地区相比，依然有差距。在这样的市场卖到千亿，就需要更多的市场占有率。

建业董事长胡葆森曾期望2019年能布局河南省内所有县以上的城市。

随着建业在12月30日拿下河南封丘县2019-15号地，他们在河南省内做到了对122个县及县级以上城市的全覆盖，胡葆森的目标也达成。

轻资产代建模式，是建业打开市场的重要方式，建业地产子公司中原建业主要负责轻资产拓展和管理业务。同时，中原地产还承担着建业走出河南的任务。

一直以来，建业因偏安河南省内市场被诟病。在2019年3月的业绩会上，胡葆森首次提出中原建业将开始尝试性、探索性走出河南。

截至2019年10月31日，中原建业已订立意向项目近20个。具体看，中原建业与陕西荣华集团签订了全域战略合作协议，项目已落地陕西安康；中原建业还与天津市政府签订了精武小镇合作协议。新疆库尔勒市的建业?天麓上院是建业走出中原、布局全国的第一个项目，该项目在去年11月实现了第一次开盘。

走出河南取得一定进展外，话题不多的建业2019年还在并购市场有所动作，对象是中民投旗下的港股平台中民筑友。

主要发展装配式建筑的中民筑友，在去年因原控股股东中民投陷入流动性危机而被迫出售。胡葆森以16.5亿代价收购了中民筑友100%股权，并将中民筑友更名为筑友制造(00726.HK)。

12月30日，建业地产与筑友智造还订立工程服务战略合作框架协议。之后建业的工程服务将由筑友制造提供装配式建筑。

一直被调侃为“只有河南”的建业，虽然还是在继续拓展河南省内市场，但在省外，建业也会去寻求一些机会。

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