四川鹏浚实业有限公司告业主书

从5月27日起，绵阳部分网站、论坛、手机客户端陆续有人发帖，称御景名城28—31#楼土地使用年限只有35年，开发商四川鹏浚实业有限公司故意隐瞒，欺骗业主，并拒绝为业主办理土地年限延期。

消息传出后，引起不少市民关注。6月4日，四川鹏浚实业有限公司再次郑重承诺：公司诚信经营数年，从未出现故意欺骗购房户（业主）的事实和行为。目前，他们正积极向政府和相关部门汇报，争取早日解决28—31#楼土地使用年限问题。

问：御景名城项目位于哪里？开发商与小区业主关系是否融洽？

四川鹏浚实业有限公司总经理助理李榉楠：御景名城项目位于绵阳市涪城区高水南街68号，整个小区共32幢楼，总户数约4000户。小区曾荣获绵阳十大楼盘、绵阳十大地产名盘、性价比榜样楼盘等荣誉称号。开发商四川鹏浚实业有限公司站在公益和为小区业主服务的角度，曾多次举办义诊、业主运动会、联谊会等活动，以促进小区和谐。

问：部分业主所反映的“土地使用年限35年”一事，开发商是否存在故意隐瞒？

四川鹏浚实业有限公司总经理助理李榉楠：整个御景名城项目所占用土地是开发商购买的多宗土地，28—31#楼土地在购买时的土地使用年限从初始登记之日起为50年，若从28#—31#楼房屋销售时开始计算则不足50年，为了保证购房者的权益，在当时政策允许的情况下，我们与购房者在补充协议中约定，从2012年9月1日起土地年限为50年。销售房屋时，开发商与购房户（业主）同时签订了《商品房买卖合同》与《补充协议》，上面对土地使用年限有非常清楚的表述，不存在故意隐瞒的情况。

问：开发商为何无法为业主办理土地年限延期？

四川鹏浚实业有限公司总经理助理李榉楠：作为开发商，也很想尽快帮助业主办理土地使用年限延期，但是，受政策影响，一直迟迟未能完成。

从2009年8月开始，公司就分别向相关职能管理部门申请增加御景名城其他楼幢的土地使用年限，并陆续得到了批准并办理了延期工作。但是，从2015年开始，当公司申请增加28-31#楼所属土地延长土地使用年限时，受政策影响，暂停办理。

2016年6月、12月，公司两次向国土管理部门递交申请，因政策原因，仍然暂停办理。2017年3月、4月、5月，公司多次向政府、相关职能管理部门提交申请，递交报告，但得到的答复依然是暂停办理。4月14日，公司在《绵阳日报》刊登公告向业主说明情况，5月27日，公司成立工作组，在28-31#楼各单元门、小区公示栏、售房部张贴了告知书及附件（公司向政府及职能部门递交的申请及国有土地使用权证复印件等）。5月30日、6月2日，公司又多次向政府和相关职能部门递交了关于恳请尽快制定国有建设用地改变土地使用条件管理办法、保护企业合法权益的请示，目前暂未得到答复。

问：开发商向业主有无进行解释，说明无法办理的原因？

四川鹏浚实业有限公司总经理助理李榉楠：此事涉及28—31#楼480户业主，开发商曾多次同他们沟通，超过80%业主理解此事非开发商主观原因所造成。但是，有个别别有用心者煽动前期业主以及部分与本次事件无关的业主造谣生事，围堵售房部，不让购房者、工作人员进出售房部；围堵在建项目工地，阻挠施工人员和施工车辆。还有人冒充鹏浚实业工作人员，在业主维权群散布各种不实言论，诋毁企业形象。针对这些行为，开发商将依法维护企业利益。

为业主办理土地使用年限延期，根据政府相关政策，其实也花不了太多的钱。对开发商而言，为了这些钱而影响企业形象、影响企业发展，影响企业与购房者（业主）的关系，对公司而言，得不偿失。

问：目前，开发商将如何处理？

四川鹏浚实业有限公司总经理助理李榉楠：现在我们已经成立了专门的工作小组，根据相关法律法规初步拟定了解决方案，目前正在与业主积极商讨中。希望广大业主不信谣、不传谣。另外，我们也将继续跟进与相关职能部门的沟通工作。

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