新物管难入驻 小区垃圾成堆谁来管？律师说法：建议尽快依法成立业主委员会委托物业管理

□本报记者陈荣

“11月30日泰信物业退出龙苑新区后，12月1日新物业公司天虎物业的入驻，由于业主代表质疑前期物业撤离小区未正常移交资料而被搁置，现在小区几天没有物业管理，到处堆放着垃圾，环境状况堪忧，希望入驻小区的新物业公司能够早日确定，好让我们小区的居民能够有一个安居乐业的良好环境。”日前，龙苑新区居民打进本报新闻热线2268888反映。

尴尬现状：老物管走了，新物管难进小区

当日上午，记者来到高新区龙苑新区，只见小区大门门卫无人值守，多个单元门前被垃圾占据，环境卫生很差，卫生和小区安全同样堪忧，快递小哥到来也不知向谁投递。

“天虎物业入驻是高新区普明街道凝祥寺社区居委会定了，小区各种资料是非正常移交，我们业主代表是有权监督。但是现在我们只看到了小区平面图，诸如设施设备移交清单，小区基建图，小区维修基金使用情况等等应该向业委会移交的资料，我们都没有看到。新物业选择天虎物业没有得到大多数业主同意。”业主代表赵仓林说，由于小区移交资料不齐，导致小区维修主排污水管等工作无法开展。

凝祥寺社区居委会党支部书记张仕勇介绍，龙苑新区有300多住户，一直由泰信物业在管理，由于小区欠29万多元物业费未交，泰信去年就提出退出该小区，经多方协调，泰信一直坚持到今年11月30日。该小区月物管费为0.35元每平方米，价格较低，联系天虎物业愿意入驻，经多部门同意其暂时进行物业管理，并多次公告，由于业主代表反对，导致小区物业缺位。

临时举措：居委会决定由业主代表“自行管理”

“龙苑新区现在还没有选出业委会，这次由业主推选了5位业主代表参加更换物业公司的工作。现在有人反对天虎物业暂时入驻，我们居委会只好认他们业主代表来选物业公司了。”张仕勇说。

就在记者采访时，凝祥寺社区居委会向龙苑新区全体业主再次发出了一份公告:龙苑新区无业委会，经高新区住建局、高新区街道物管办、社区同意，暂由天虎物业对该小区进行物业管理，由于小区业主代表赵仓林等自以为泰信物业交接资料不全，以此为由，拒绝由相关部门推荐的天虎物业暂时代管小区物业服务，现龙苑新区物业服务暂由赵仓林等自行管理，并承担一切责任。

对于赵仓林反映移交资料不全的问题，公告称：“现龙苑新区相关资料存放在社区，如有业主认为资料有不全之处，可以书面资料提供相关清单及资料名称，可由前期物业及开发商补齐，如还有不全之处，可在档案馆查阅复印。”近日，记者从龙苑新区了解到，小区业主自己临时聘请了保安、保洁人员，仍未聘请专业物业公司入场。

律师说法：建议尽快依法成立业主委员会委托物业管理

四川蜀仁律师事务所李兰兰律师认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定”和第八十一条“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”之规定，在经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意后，可由业主自己管理。小区的管理就是为了小区居民安居乐业，这是小区全体业主的愿望，这个愿望的实现只有靠小区业主自己去实现，别人是不可能替业主去实现的。因此，要想解决小区目前的物业问题，建议小区尽快依法成立业主委员会。

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