买房十年未办证 法院判开发商办证并赔钱

案由：原告廖某某、易某系夫妻，被告某心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人。

同年，某心公司以出让方式取得四川省某地块的土地使用权，随后该公司取得在该地块上开发商住楼的许可权。2007年5月18日，原告廖某某、易某与某心公司签订《商品房买卖合同》。

原告于签订合同当日向公司支付了首付款136045元及办证费用、维修基金等计10929元（其中税费6721元），剩余20万元通过办理住房公积金贷款方式支付某心公司，后该公司于2008年10月10日向原告交付了本案商品房，交房当天又收取税费6721元。该公司自2007年合同签订至2017年，没有为廖某某、易某办理并交付《房屋所有权证及国有土地使用权证》，也没有支付约定的违约金。原告廖某某、易某遂向法院起诉。

判决：被告四川某心房地产投资有限公司为原告廖某某、易某办理商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并将该证交付原告；退还已收到原告办证费用20882元；赔偿原告违约金50000元；案件受理费被告承担。

法官说法：被告与二原告签订的《商品房买卖合同》，合同主体及合同内容均符合法律规定，系双方真实意思的表示，合法有效，应予维护。

原告已付清房款并接收了被告向其交付的房屋，已履行其合同义务，被告未按合同约定为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，未完全履行其合同义务，原告提出的协助办证请求，本院予以支持；原告诉请被告退还给付办证费用及利息20882元（税费13442元，利息7440元），经核实收据原件，被告收取办证费用后未为原告办理权属证书，对此予以支持；原告诉请逾期办证违约金50000元，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，二原告诉请未超过双方约定的逾期一日万分之二的利息约定，对二原告该诉讼请求予以支持。

法官断案

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