从LPR+0到LPR+122基点 新房贷利率来了 新发放贷款的客户，每年月供都可能调整

10月8日，各家商业银行开始按照LPR定价机制，确定新发放的房贷利率。

根据人民银行的公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

多家银行公布最新房贷利率

红星新闻记者从交通银行四川省分行获悉，该行已从10月8日起全面执行LPR定价机制。据了解，这也是四川地区首家公布房贷新标准的国有银行。

据交通银行四川省分行相关人士介绍，该行从10月8日起已全面执行LPR定价机制。对于新签订的个人贷款合同，均全部采用含LPR定价的新改版合同，同时，改造后的系统已上线。

据介绍，执行新标准后，该行首套房执行LPR加点不低于79个基点，二套房执行LPR加点不低于103个基点，成都及省辖行地区价格保持一致。央行9月20日公布了最新的LPR，其中5年期为4.85%，按照交行的新标准，首套房利率不低于5.64%，二套房利率不低于5.88%。

红星新闻记者核算了一下，如果以之前5年期4.90%的基准利率计算，新标准后该行的首套房和二套房相当于原基准利率分别上浮了15.1%和20%，这与当初人民银行成都分行要求的首套房利率上浮不低于15%，二套房不低于20%的标准吻合。

该人士称，执行新的房贷利率标准后，待每个月20日央行公布最新LPR，该行就会确定当月的房贷利率，加点规则不会发生变化。

中国银行四川省分行下属的一家支行人士向红星新闻记者介绍，因为项目不同，各家支行执行的加点标准也可能存在差异。该人士称，他们支行目前执行的是首套房在LPR基础上加103个基点，二套房加120个基点，折算下来，相当于分别是首套利率5.88%，二套利率6.05%。

渤海银行一位人士透露，他们的房贷新标准是首套房至少加98个基点，二套房至少加122个基点，折算下来分别为首套5.83%，二套6.07%。

农行四川省分行告诉记者，该行也已开始执行新的房贷利率政策。其中，首套房利率不低于LPR，二套房利率不低于LPR+60个基点，并保持住房贷款实际利率水平基本稳定。对于已签订合同的客户，仍按原贷款合同约定执行。

选择浮动利率 每年月供可能有变

交通银行四川省分行相关人士表示，贷款发放后，利率会每年调整一次。签订合同时，客户会选择是按1月1日调整或按贷款日调整的方式，原则上均采用1月1日调整。据称，调整时会参考最新的LPR。上述中行人士透露，该行也是每年调整一次利率。

据成都本地一家法人银行相关人士介绍，该行实施房贷新标准后，客户在签订利率时，可选择“固定利率”或“浮动利率”。按照该人士提供的电子版合同，如果选择固定利率，在银行参考最新LPR确定执行利率后，贷款期内客户的利率都不变；如果选择浮动利率，客户的执行利率则会按年调整，通常是贷款发放后每年1月1日起按上一工作日公布的LPR相应调整。

红星新闻记者获悉，根据上述部分银行的介绍，如果LPR发生变化，对于签订了浮动利率的客户而言，每年的执行利率也会随之改变，这就意味着，客户每年的月供也会发生相应变化。也就是说，如果你今年的月供是800元，有可能2020年的月供会是820元，2021年的月供又变成810元。

红星新闻记者 杨斌

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