离婚协议约定房产赠与子女 未办理过户的赠与关系不成立 “正当律师说法”之六十

◎ 白联洲 万勇

一拍案情

刘计与刘艳云是夫妻,其共有房产登记于刘计名下。后刘计与刘艳云协议离婚，夫妻共有房产给婚生子刘俊驰、女儿刘某，但没有办理过户登记，只是由刘俊驰占有、使用。其后，刘计将案涉房产为再婚配偶田晓霞银行贷款提供担保。田晓霞没有按期偿还银行贷款，被诉讼强制执行案涉房产。刘俊驰以案涉房产系父母赠与，系案涉房产所有权人为由提出执行异议。一、二审法院裁判驳回了刘俊驰的执行异议。刘俊驰仍不服，申请最高人民法院再审。

二拍审判

最高人民法院认为：刘计与其妻刘艳云签订的《离婚协议书》中约定案涉房产归儿子、女儿所有，各一个单元，该约定应视为刘计与其妻刘艳云将房产赠与儿子、女儿的意思表示。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。本案中，刘计、刘艳云仅是在《离婚协议书》中对赠与房产作出了意思表示，协议虽然对刘俊驰设定了利益，但该利益是否实现取决于刘计、刘艳云是否现实履行赠与房产的产权过户义务。《离婚协议书》作出后，刘计、刘艳云并未将房产办理至其子女名下，而是办理至刘计名下。对于本案中的房产赠与而言，在刘计将房产过户至刘俊驰之前，赠与关系并未成立，刘俊驰对于房产不享有所有权。即使刘计已将房屋的产权证书交与刘俊驰，但因《离婚协议书》是刘计、刘艳云之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是刘计与其子女之间签订的书面赠与合同，也不能根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》认定赠与有效。综上，案涉房产所有权并未发生转移，刘俊驰不享有足以排除强制执行的民事权益，最高人民法院裁定驳回刘俊驰的再审申请。

三拍评议

四川正当律师事务所王莅策律师认为：《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。《离婚协议书》是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是与其子女之间签订的书面赠与合同，也不符合《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条的规定认定赠与有效。最高人民法院的裁判是公正的。

（注明：案例来源最高人民法院最高法民申6053号民事裁定书）

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