买卖合同那些事儿97 开发商破产，房子还归你吗？

案例：

2018年，家住四川省成都市的甲某因看中乙公司开发的某楼盘区位优势，遂与乙公司签订了《商品房预售合同》，房屋面积为100平方米，单价为15000元/平方米，房屋总价款为150万元。合同签订后，甲某一次性支付了全部房款，房屋建成后乙公司向甲某交付了房屋，后来甲某多次要求乙公司办理产权登记，但因乙公司欠缴税费等原因一直无法办理产权证，结果乙公司因经营不善宣告破产，法院指定了破产管理人，甲某因房屋一直未过户，担心房子被纳入乙公司破产财产，失去房子，遂向人民法院起诉，要求乙公司立即为甲某办理过户登记。

法院判决：

法院认定甲某购买的房屋不属于乙公司破产财产，支持了甲某全部诉讼请求。

律师解析：

根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定：“下列财产不属于破产财产：（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产。”，本案中，甲某已经交纳了全部购房款，房屋已经交付，按照上述规定，不属于乙公司的破产财产，因此，房屋虽然未办理过户登记，但甲某仍有权要求乙公司办理产权过户登记。

律师点评：

公司破产是常见的事情，尤其是房地产开发企业，债台高筑，一旦资金链断裂，就容易出现破产的情况，公司破产后，很多购房者会担心自己的房子还没有办理过户登记，会不会拿不到房子？其实，如果房子已经实际交付给你，并且付清了全部购房款，房子就依然属于你，不会被当做破产财产，购房者可以要求破产公司履行过户登记义务，尽快将房屋过户到自己名下。

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