律师说法

买卖合同那些事儿

人防车位能买卖吗？

案例：

2016年4月，王某与张某签订《车位买卖合同》，约定将张某所有的位于某小区地下车库的车位作价10万元出售给王某，王某依约支付定金5万元。后王某发现张某出售的车位无产权，且属于人防车位，王某诉至法院请求人民法院确认《车位买卖合同》无效，并要求张某返还定金5万元。

法院判决：

一审判决《车位买卖合同》无效；张某于本判决生效之日起十日内，退还王某车位定金50000元。二审维持原判。

律师解析：

根据《中华人民共和国国防法》第三十七条“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。国防资产属国家所有”及《中华人民共和国人民防空法》第五条：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”；第九条：“国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。”之规定，人民防空是国防的组成部分，涉案车位系人防车位，人防车位的投资者仅享有使用、管理和获取管理收益的权利，并不完全享有所有权。因此，张某出卖没有办理产权证的人防车位，显然违反上述法律规定，王某与张某签订的车位买卖合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，张某应当返还定金。

律师点评：

人民防空工程是国防的组成部分，属于国家所有，在平时是可以为人民生活提供服务的，也可理解为在人防管理部门备案允许的情况下，可以作为停车位使用，取得人防车位的使用权和收益权，但人防工程不得进行所有权买卖、让渡。

本期说法律师：四川睿桥律师事务所合伙人、副主任律师:刘禾

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