老年朋友 提前处置财产需谨慎

早前一部电视剧《都挺好》，爱作爱闹的老人苏大强和他的三个子女们“相爱相杀”的剧情让许多观众啼笑皆非，苏家的家长里短，似乎是现实中不少家庭的缩影，引发了大家的共鸣。

剧中，二儿子因债务问题“盯上了”家中老宅，由此引得苏父生疑，欲卖掉老房子提前处置这笔财产。现实生活中，不少老人都希望在生前或自己有能力时，提前将辛苦积攒了一辈子的财产分给子女，但这其中，其实存在着不少风险。老人该不该提前处置财产呢？记者近日采访到四川春雷律师事务所刘吉熙律师。

■绵阳日报社融媒体记者刘晏男

多数老人欲提前处置财产

刚过完年，77岁的王大爷就来到四川春雷律师事务所，想要寻求一些专业意见。“老大爷名下有两套房屋，因为自己和老伴年迈病痛多，所以想提前将房屋过户给一子一女。”四川春雷律师事务所刘吉熙律师向记者介绍，在了解到王大爷的需求后，刘吉熙耐心地向老人解释了各项法律规定，并特意向他询问了一些关于子女们的婚姻情况、家庭和谐情况等问题，最后告知老人，希望他们能更慎重地考虑处置房屋的决定。

其实类似于王大爷这种情况，在日常生活中很常见，今年73岁的赵婆婆就有同样想法。去年底，赵婆婆老伴离世，给她留下了一套房和一些积蓄。“我两个女儿都嫁人了，大女儿让我和他们一起生活。我就想把房子卖了，把这些钱分给女儿们。”赵婆婆说，“我七十多岁了，想趁自己还没老糊涂的时候，把这些事办了。”

老人们辛劳一辈子，步入晚年，心里最牵挂的依然是子女。但实际上，老人若是提前处置自己的大额财产，还是存在一定风险。近年来，不少子女在拿到父母赠予的房屋、钱财后翻脸不认人，老人有家归不得的新闻也屡见报端。

老人提前处置财产隐患多

老人究竟该不该提前处置财产？如何在法律和亲情中找到一个平衡点？刘吉熙告知，提前处置财产存在风险和隐患。

近年来，老人财产处置及子女继承问题成热点，刘吉熙告诉记者，通过之前的案例来分析，老人及子女关心的主要问题，大体分为以下几个方面：老人再婚的财产处理问题；老人对自己名下的房产及存款等贵重物品如何分配的问题；尽赡养义务较多的子女如何多分得遗产的问题；老人以子女名义贷款、自己还贷的住房如何处理的问题；如何保证自己遗产由孙子女或其他亲属继承（赠与）的问题；如何办理财产公证或由律师见证的手续问题。

刘吉熙就此分析，从律师的专业角度来讲，不建议老年人提前处置自己的财产。提前处置财产，意味着老人对于财产的控制力变弱，一旦客观因素发生变化，将无法保障自己的权益，有可能会影响老人的生活质量。

“老人在生前将房产过户给子女，如果子女取得房屋产权后不赡养老人，此时因房屋产权已经变更到子女名下，老年人想要撤销赠与、收回房屋就很困难，即使起诉到法院，也很难得到法院的支持，往往出现维权难的后果。”刘吉熙说，如果子女离婚，此时因房屋产权已经过户至子女名下，且是子女婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，离婚时，极有可能出现分割房屋的情况，老人此时想要收回房屋也很困难。

刘吉熙介绍，提前处置财产，如果子女先于老人死亡，在子女没有遗嘱的情况下，老人作为父母虽然也是法定继承人，但子女的配偶同样也有继承权，这样，老人想要实现房屋完整的权益就比较困难。此外，如果子女取得房屋产权后将房屋出售、出租或抵押等，因为子女成为房屋的新的产权人，子女有权利对房屋进行处置，老年人要保障权益就比较困难。

律师建议

采取附条件赠予的方式处理

刘吉熙表示，上述几种情况，都是老年人提前处置财产有可能引发的风险和隐患。因此，刘吉熙建议老人通过书写遗嘱的形式处置财产。遗嘱在立遗嘱人死亡时生效，因此，老人书写遗嘱后，遗嘱并没有立刻生效，在这个过程中，如果子女不赡养老人或者子女离婚、先于老年人死亡的，老人可以随时修改遗嘱。

刘吉熙说，立遗嘱的行为很大程度上帮助老人控制了风险，一方面，能够实现老人对于财产的自由处置，老人去世后就可以按照遗嘱进行财产的继承分配，在一定程度上避免了提前处置财产后权益被侵犯的风险；如果老人生前处置财产，律师建议最好采取附条件赠与的方式处置。即使子女取得财产后不履行义务，老年人也有权撤销赠与合同，最大限度保障自己的合法权益。

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