精装房逐渐受到市民青睐

“近些年，在政府新政和市场需求的环境影响下，房地产必将面临新的机遇和挑战。如今，精装房就成为刺激市场的一剂良方，或将成为未来房地产发展的主流形式。”河东新区某房企负责人谈到，目前，遂宁市楼市也出现了大量精装房，并呈增长态势。买房人对“精装房”的接受度越来越高，相对于毛坯房，精装房以其“省时省事”的优点越来越受到市场欢迎。

省时省心

精装房越来越受欢迎

在自住与改善型需求释放的当下楼市，80后和90后依然是购买住房的主力军，与之相伴的，精装房渐渐成为优选。

“买毛坯房自己装修，就不得不面临装修时的各种麻烦，谈装修公司，挑材料，设计造型等等，让人头疼不已。”准备买婚房的市民徐先生说，“我们考虑买精装房，省时省力。”

打算买套小公寓的市民杨女士也表示，想买精装公寓，“买毛坯房会遇到很多问题，比如，该选什么样的设计风格？选什么样的建筑材料？不但如此，装修期间，你还要实时监工，面对各种不同的粉尘束手无策，这画面我难以想象。”她说，“我不想把休息的时间花在装修上。”

不少购房者认为，精装修的楼盘省心省力，同时还能免去装修的很多难题，交付之后只需自行购置家电、家具即可入住，何乐而不为呢？

逐步占领市场

精装修产品逐渐增多

近年来，房地产市场上精装修的项目不断增多，如保利、置信、金科等都推出了精装房，还有不少酒店式公寓、LOFT公寓等都推行精装产品。

业内人士表示，精装房开始在刚需住房市场发力，但在当下，其主要阵地仍是改善型住房市场。而敢于向市场推出精装房的开发商，一般都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准。这些精装房，在建筑设计阶段，就考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性能更好。

对开发商来说，硬性的规定装修，对公司在成本内控、材料采购、管理、设计、施工等方面都有更高的要求，同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一个手段。业内人士表示，此前，就有不少开发精装修产品的房企，但在未来精装修产品成主流的情况下，对于房地产开发商来说，既是挑战也是机遇，能够跟上节奏、做好规模效应、成本控制到位的企业将更有竞争力。

有利有弊

留心挑选精装修房

有人喜欢精装房，也有人对精装房有质疑，担心精装标准水分大、价格高昂或精装修风格不喜欢。

“之前看了一套精装修公寓，精装房比毛坯房的价格要贵不少。”市民钟女士表示，“对装修材料的品牌和质量也有顾虑，不知道有没有猫腻，如果出了问题该找谁？”

对此，业内人士表示，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省。不过，购房者在购买时一定要多方考察，在入手之前，要对房子装修的原材料、施工工艺等进行检验，看甲醛、苯等污染是否严重。对水路、电路、吊顶、厨卫防水等工程进行深度检验，看线路走向是否合适、线路有无损坏、是否存在漏水渗水现象等。

“我们在对精装房进行设计时，根据户型特点和优势进行了独一无二的规划设计，同时在材料上也是公开、透明，赢得了很多年轻人的喜爱。”遂宁市某楼盘负责人谈到，在既保证质量又节约客户时间的情况下，精装房确实是不二之选。

从市场来看，能做精装房的都是市场上有实力有信誉的大型地产公司，售后服务比较有保证，这比消费者买毛坯房后自己找装饰公司的风险低了很多。同时，如是消费者买毛坯房各自装修，则会产生大量的噪音，施工垃圾。许多毛坯房小区交房后，由于装修比较集中，整个小区变成了一个施工垃圾场或是一个噪音场。而精装房则即买即住，有效的避免了这个问题，利于环境保护。（高婷）

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