聚焦泰安地产“自主品牌”系列报道一 本土地产：亮出“自主品牌”

经过十余年发展，特别是近年来，泰安市房地产企业如雨后春笋般纷纷崛起，更是吸引了众多国内一二线地产品牌扎堆涌入，楼市整体取得了快速平稳发展。在当前严酷的市场压力下，单一的价格竞争、规模竞争、概念营销等已经难以使企业在地产群雄中独占熬头，国内地产“巨头”的杀入，更是让泰安楼市风起云涌，市场竞争异常激烈，本土品牌压力骤然提升。

现在，有实力的本土企业纷纷高举品牌大旗，开始了品牌自强之路，也涌现出了一大批能与外来品牌抗衡、夯实本土地产力量的“自主品牌系”。本期开始，本报推出聚焦泰安地产“自主品牌”系列报道，共同关注泰安本土房企的品牌之路。

“巨无霸”扎堆 打破楼市格局

作为国内外知名的国际旅游文化名城，泰安市成为房地产开发的“沃土”，十年前，已有外地开发商陆续进驻。但在近几年特别是2010年以来，恒大、绿地、中南、新华、万达、五矿、碧桂园等国内领先的地产品牌纷纷进入泰城，一大批动辄投资几十亿、占地数百亩、体量上百万平方米的“巨无霸”项目落地，泰安市房地产市场竞争加剧，品牌较量进入“战国时代”。

“最近5年来，国内一二线房企的扎堆进入，并带来了一大批巨型项目，就投资额、占地、开发量等方面来看，可以说，瞬间打破了泰城楼市格局。原本属于本土实力企业的楼市舞台，突然增加了众多新面孔。”业内人士告诉记者，“在资金、管理、项目体量等方面而言，本土企业似乎难以与外来巨头抗衡。”

据了解，房地产行业是一个资金密集型行业，同时也是一个资源高度整合的行业，国内一线品牌房企具备有不可比拟的优势。由于外来大型房企具备有强大的资金、品牌、管理、资源整合等优势，而泰城又是一个全国性房企品牌眼中的“香饽饽”，外来品牌密集扎堆进驻，势必挤压相对有限的本土企业生存空间。

此外，就城市开发中的大型地块、片区开发而言，对开发商的资金实力、开发实力要求更高，渐渐地这些多冠以市、区重点项目也被实力雄厚的国内知名房企或少数本土企业开发。

“自主品牌”系 本土地产的领军力量

面对庞大的外来地产品牌“军团”，泰城本土房企品牌能否在竞争中突围？谁又将带领本土地产品牌崛起？答案是“自主品牌”系。

“自主品牌”对于很多人来说，印象最深的莫过于汽车行业了，这似乎成为选车的一大标准。而在地产行业，鲜有人提起自主品牌。其实，房地产行业具有很强的地域性，每个区域都有自己独特的开发符号，在没有外来品牌之前，本土房企以本土市场为基础，开发适合当地消费者的产品，往往形成了属于某一区域的开发特性，伴随着长期的企业发展和品牌建设，逐渐形成了区域范围内的地产品牌，与外来品牌区别而言，就是“自主品牌”。比如，安居房产、信德地产、恒基置业、大安建业、华新地产等知名品牌已成为泰城响当当的“自主品牌”。

其实，与外来大企业相比，本土房企也有较大的优势：由于在泰城深耕多年，深懂泰城人传统的居住习惯，在户型设计、园林配套、物业服务等方面有着明显优势。虽然泰城房地产开发与国内一二线城市有一定差距，但是，有部分本土品牌企业敢于担当，积极学习外地先进的开发理念，再向外地品牌“取经”，整合优势资源，打造属于自己的特色品牌，品牌影响力越来越强。

业内人士认为，虽然泰城楼市仿佛突然涌入了大批外地品牌，但是，这对于提升泰城房地产开发水平，优化市场格局有着重要作用。此外，就泰安市场而言，无论是外地品牌还是本土企业，竞争的关键在于消费者。谁能满足市场需求，谁就能赢得市场。

现在，在与外来品牌的竞争中，安居房产、华新地产、大安建业、信德地产、恒基置业等本土企业品牌脱颖而出，品牌影响力迅速提升，也拥有了庞大的消费者“粉丝”，逐渐形成了独特的“自主品牌”系，即以“企业品牌+产品品牌”为发展的双向品牌路线，比如，“安居”品牌，打造了一批如安居·上上城、安居·幸福里、安居·金域缇香等项目为代表的“安居”系明星产品品牌；“信德”品牌，打造了一批如信德·泰山御园、信德·彩世界等项目为代表的“信德”系明星产品品牌；“恒基”品牌，打造了一批如恒基·都市森林、恒基·东尚、恒基·尚品等项目为代表的“恒基”系明星产品品牌等。

正是这些本土企业对泰城的一份责任、对消费者的用心、对泰安地产品牌的执着，才逐渐形成了享誉全市的泰安“自主品牌”，也成为了引导地产行业健康稳定发展，提升泰城人居水平的领军力量。

记者 夏超

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