不忘初心 产品为根

记者 芦静 秦妍

科技在进步，地产开发水平也得到了突飞猛进的发展，一大批让人眼花缭乱的地产概念遍地开花，吸引着憧憬美好生活的购房者。作为家的载体，房子可以说是每个家庭不断奋斗、寻求幸福的港湾。建筑好房子，更是每个优秀地产企业生存和发展的根基。

产品为根

在竞争激烈的地产圈，或许不少企业都在为如何突围而苦恼。作为楼市中的“库存房”们，更是为门可罗雀的客户而发愁。

在不景气的楼市中，我们会发现一个有趣的现象：逆势热销的楼盘总是几家熟悉的面孔，部分楼盘则是不温不火的等待市场反转；而有些楼盘销售几乎停滞，虽然用尽浑身解数，却无法得到购房者亲睐，长此以往，伴随而来的是资金、工程、交房等各种连锁问题的出现。

“当前泰城楼市已经进入买方时代，伴随着外地品牌的扎堆进入，地产格局被迅速打破，地产企业进入了优胜劣汰、适者生存的求存、变革阶段。”泰城某地产企业负责人告诉记者：“泰城地产需求相对平稳，而大量房源集中上市，造成了市场短期的供过于求。无论供需如何，市场规律之下，真正满足需求的产品才能热销，反之，则成为让各界担忧的库存房。”

业内人士认为，泰安地产行业正处在一个快速进步、发展的上升通道，建筑水平、设计能力、物业服务等地产开发的各环节都处在变革、向上发展的阶段。地产开发的根基在于产品，只有品质好、适应市场需求的产品，才能赢得真正的生存和发展空间。

忽略的产品

提起“产品”，对于很多企业和业主而言，又是老生常谈的话题。而正是这个简单的词汇，却往往被忽略了。

泰城地产行业已经发展了几十年，企业在成长、产品在升级，推动着人居水平不断提高。特别是外地企业扎堆进驻的近几年，众多领先的地产开发理念也走进泰城，日益丰富着市民的居住需求。然而，各种地产概念遍地开花的同时，个别项目却因为建筑质量、设计缺陷、配套服务等因素，引起了购房纠纷。梳理出现的购房纠纷我们发现，有些问题竟然是一些常规可避免的简单事项，竟然有些问题出现在了国内大牌在泰开发的项目上。

“产品可以说是每一家开发商生存的根本，更是口碑积累和品牌建设的核心。从地产开发的最初阶段至今，产品一直是业主最关心的。技术的革新，设计的创新，都是围绕产品而进行的。特别是在当前的楼市，无论是多么富丽堂皇的新潮设计、地产概念，落地后却出现质量等方面的基础问题，结果可想而知。”泰城南部某地产企业负责人告诉记者。

就当前的市场情况来看，市场需求依旧存在，作为购房自住或投资人，在当前出手置业会更加理性和谨慎，除了企业的资金实力等多方面考察外，产品是其否出手的关键。而对于个别企业而言，为了去库存或快速消化，往往从营销策略、产品概念包装、价格等方面做文章，为了实现销量，甚至在建筑质量等产品的核心方面做“减法”。被忽略的产品，很难赢得真正的需求，即使促进了销量，后续的问题或将接踵而至，若处理不当，将对项目及企业产生深远影响。

产品要走心

采访中，记者发现，在确定好置业区域后，购房者是否出手买房最看重的还是产品。“在同个区域内，楼盘的价格相差不是很大，要跑遍意向的楼盘并进行逐个对比筛选后，才决定购买。房子嘛，各方面都要好才行！”在城东购买房子的周先生购买了一套新房，虽然比周边价格相对高一些，但其产品、配套等方面吸引了他。现在，像周先生这样的理性消费者越来越多，甚至在跑盘的过程中，成为了购房专家。

眼见为实。虽然很多产品概念层出不穷，通过各种非正式渠道扩散，但是，真正的好产品是要经过购房者和市场的检验的。再花哨的概念，也有落地的时候。概念的宣传也是开发商对业主的承诺，如果不能兑现，又何谈留住业主的心呢？

对于楼市产品，专家认为，当前的产品比初期的楼市产品更丰富，要求也更高。现代意义的楼市产品，是基于建筑质量过关的前提下的产品设计、配套、物业服务等几乎涵盖了地产开发的各阶段。

作为开发商，做产品要走心，不忘初心。“从前期宣传单页、户型图，到交房，再到物业服务，每个环节都是产品的体现。作为购房者，几乎无法参与到产品开发的每个环节，其更多接触的是交房及后续的物业服务阶段。购房者购买产品，既是对产品的信任，更是对开发商的信任。因此，作为开发商，做产品要走心，保证每一个开发环节都保质保量、兑现承诺，才能真正的赢得业主，赢得市场。”

记者认为，对于地产企业而言，其生存和发展的根基就是产品。做好产品不一定成功，但如果做不好产品一定不会成功。无论环境如何，作为开发商，如果能保持最初的心，在地产开发每一个环节都走心，就会产生产品信心，能吸引真正的购房需求，赢得真正的生存和发展机遇，一个良性的发展循环才会产生。

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