小地方的困惑:房地产时代能否终结?

本期主持申士嘉

7月12日,国家统计局发布的最新数据显示:6月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。这样一个市场趋势,正好契合了舆论界出现的“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等几个传闻。

针对传闻,住建部、银监会、国资委分别做出回应。住建部官员特别强调,各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策；中国银监会新闻发言人12日晚发表回应称,房贷相关“政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇”；国资委官员表示,自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来,央企退出工作正在有序顺利地进行,该官员否认国资委曾通过约谈等方式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

事实上,今年以来的一系列地产新政的紧密出台,让一轮波澜壮阔的房地产涨价狂潮渐渐平息。在现货市场,北京、上海、广州等一线城市,领先于祖国各地,价跌量减,趋于理性；在资本市场,地产类股票先于大盘,跌跌不休,跌幅几近50%,让所有企图抄底抢反弹的资金悉数套牢。曾经笃信房产绝对不会贬值的投机者,终于被“看得见的手”温柔而坚决地摁倒在一片涨声之中。

这让我们想起投资大师巴菲特的一句名言:“只有在退潮时,才看得出谁在裸泳!”这是一个让人哑然失笑但绝对形象、恰切也易懂的比喻。也就是说,在这一轮非理性的涨价狂潮中,一定有人因为忙于推波助澜而赤身裸体,在狂潮骤去时刻,不小心被晾在了沙滩上。他们的尴尬可想而知。

正是因为这些有胆有识、有财有富的投资者的盲目狂热,使本来仅仅归属于市场的问题最终演变为撼动稳定根基的社会问题和民生问题。他们为此付出代价既是必然的,也是应该的,因为更多的中国普通大众既没这个能力和实力,更没有在房地产市场博取价差、赚取利润的想法和机遇。

应该说,在中国大地,每一次经济风暴都起自一线中心城市,二线以及以下城市一直以来只是闻风而动,亦步亦趋。特别是我们这样的小地方、小城市,绝大多数人的现实收入水平低下,未来收入预期也不高,即使买一套改善性住房都得下定决心,做好长期艰苦奋斗的准备。在我们还来得及分享中国经济发展、社会进步成果的时候,我们又得为过度市场化支付更高的成本。30多年改革开放带给我们的幸福感,被无情而多变的市场一巴掌就打飞了。

在天水,这样一个并不发达的内地小城市,据说最近新开的楼盘已经喊出7000元/平方米的天价。一次,在出租车上,我问一位司机师傅,你买房了没?他说没买,原来一直想攒够钱再买,结果攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度和幅度,原来还可以买一间房的钱,现在连一面墙都买不到。他自言自语说,以后永远可以不再想了。问他为什么不办按揭?他说按揭也是要还的,我们不想欠着银行的钱过一辈子。

针对地产新政策实施以来的市场变化,早在上月初,历史博士、财经评论员叶檀即撰文称“房地产时代终结”,理由是:房地产板块被证券市场投资者抛弃；前期泡沫明显的房地产实物资产被大多数投资者抛弃；房地产成交量下降影响到土地市场；银行正在开始对房地产贷款、地方投融资平台贷款的清算。

时间虽然过去已经一月有余,地产新政不仅未见松动,国家三部委反而集体出面重申。北京、上海、广州等一线城市的房价虽略有回升,但并不意味着房地产市场已经见底,新一波反弹即将来临。特别在我们这样一个市场敏感度不高的小城市、小地方,无论你是房地产消费者还是投资者,多一份理性仍然是必要的。

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