富力卖股权，河南土著建业并表两大旧改项目

记者 | 杨冰柯

迈过千亿之后，建业还努力在河南省会郑州进一步扩大势力。

1月17日，建业地产发布了一则收并购公告，根据公告，建业宣布收购建业富居投资有限公司10%的股权，代价为10亿。

建业富居由建业地产全资附属公司上海豫进投资咨询有限公司、广州富力、上海恒玢投资联合设立，其中，建业持股45%、广州富力持股45%、上海恒玢持股10%。

建业富居的主要资产是郑州五龙口城中改造项目及花园口合村并城项目。

这两个项目体量都不小，其中，五龙口项目占地51.67万平方米，其中开发区占地33.2万平方米，安置区占地18.47万平方米；花园口项目占地221.93万平方米，其中开发区占地148.13万平方米，安置区占地73.8万平方米。

两个项目共有12幅地块，总占地面积约273.6万平方米，总规划建筑面积约797万平方米。

收购完成后，建业地产全资附属公司上海豫进、广州富力及上海恒玢投资中心分别持有55%、35%及10%股权。建业富居将成为建业地产的间接非全资附属公司，并由建业地产并表。

公告称，这笔收购将提升集团的投资组合及拓宽其对河南省商业物业市场的参与度。同时，由于目标地块位于河南省郑州市主要地段之一，收购事项可提高集团于郑州土地储备的占比，对集团未来发展及战略部署有积极意义。

2019年的最后两天，建业官微公布了这一年的成绩单，建业地产销售金额突破千亿，同时完成了河南省122个县及县级以上城市的全覆盖。

这个销售额是将代建销售并入之后的数据。根据克而瑞，建业地产的操盘金额为1017.5亿，位于排行榜的第27名，建业地产的轻资产代建业绩为283.2亿。

对此，在1月17日建业《建业转型升级之路》发布研讨会上，胡葆森称称他对千亿还是很在意，因为千亿是一个门槛，千亿预示着公司的资源获取能力、是一系列综合能力的体现。

一直以来，建业因为“只有河南”话题不多，但2019年初建业地产在业绩会上首次公开提出“走出河南”后，建业的走出去战略就一直被提及。

胡葆森曾经对外回应，走出去战略的条件是：轻资产、距离河南500公里以内、以中原文化小镇产品形态走出去。

在上述发布会上，胡葆森解释了半径500公里以内的逻辑，主要是因为派人的时候好派、工作需要纠偏的时候纠偏效率高。

但其实建业已经走到了海南以及新疆，这些区域超出了胡葆森的半径要求。按照胡葆森的解释，河南人多的地方建业都会择机进入。

比如海南，河南人在海南置业的人数过去一直排在前三，建业在海南的4个项目，80%以上的客户都是河南人。比如新疆，河南人占了整个新疆人口的15%。

对于未来的发展，一方面建业会按照上述战略积极走出去，另一方面，建业已经启动了河南中心镇级城市市场的研究。

按照胡葆森的想法，建业在镇级市场上是没有竞争对手的。河南省共有1791个乡镇，就算十个乡镇合并成一个，20年内河南还是会有将近200个镇。同时，镇级市场未来也会到5万－10万人。这200个镇也是市场。

对于建业的市场下沉，胡葆森称没有背胜利冲昏头脑，建业都是一边走一边在总结思考。当建业在一个县级城市收获了意想不到的成果同时都会问这个奇迹明年是不是还继续发展，这个市场有没有这种持续的消费能力和持续的消费规模。

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