单身女性 租房还是买房? 如今不少人选择攒钱买房,业内人士建议年前出手更划算

“没车没房没男友”,临近春节,不少大龄单身女性在感慨一年匆匆而过,却仍是空手而归,同时,也有越来越多的单身女性选择在结婚前为自己买一套房子。业内人士建议,对于单身女性而言,热点地段的小户型和二手房是不错的选择。此外,记者采访了解到,与平常买房相比,春节前开发商为了年底冲刺业绩,回笼资金,房价趋于稳定,是买房的好时机。单身女性弃租而购

如今,越来越多的单身女性加入到买房的队伍中,买房已经成为众多经济独立女性的刚需。据有关调查显示,86%的女性认为“房子比婚姻更让人有安全感”。记者在采访中了解到,有三大原因促使都市单身女性选择先攒钱买房。

“每月付房租,真不如自己买套房。”目前在潍坊城区一家设计公司上班的刘女士老家在安丘,她告诉记者,她在潍坊租房已经4年多,每月月薪4000元,房租要800元,一年就要支出9600元,四年下来,仅房租就已经支出38400元。“除了房租,还有水电物业等支出,算下来真不如攒钱付首付买套房还月供划算,房租交出去是别人的,月供还完,房子是自己的。”刘女士说。

另外,还有一部分单身女性,是考虑到《新婚姻法》而决定在婚前买房。“不管存多少钱,婚后都很难分得那么清楚,婚前买的房是自己的私有财产。有个自己的小窝,哪怕吵架了,也可以潇洒的甩门而去,然后和闺蜜在自己的房子里开party,哪怕离婚了,也不会为被扫地出门而担心。”来自临朐县的高女士在城区一家商场从事销售工作,她坦言,她的想法很现实,《新婚姻法》的实施也成为她买房的最大动力。

记者在采访中发现,不少经济条件不错的单身女性将买房作为一种投资方式。“攒钱买房也是一种投资,除了参加职业技能培训、健身美容外,买房也是一种很好的投资方式,就当是给自己攒个嫁妆了。”目前在城区一家银行工作的李女士说。热点地段小户型是购房的首选

对很多买房新手而言,如何选房成为众多单身女性的纠结之处。“买房不仅是为了追求精致的自由生活,还希望通过房产投资使资产保值增值。兼具自住和投资价值的热点地段的小户型房源是单身女性的置业首选。因为它总价较低,作为过渡性产品,还可出租。”潍坊阳光壹佰置业有限公司销售部经理董明霞建议。

“单身女性购房更喜爱面积较小的户型,因为小户型更容易出售,而且贷款压力也不是很大。有调查显示,从户型和价格来看,半数以上的单身女性颇为青睐总价百万元以内的小两居和小三居等户型。”董明霞说,所以建议单身女性可选择小户型房源,租金高且打理方便,居住环境舒适,压力也小,“我们现在推出的一些精装公寓,40平方米到55平方米,拎包入住,有誉为‘金钥匙\’管家式物业为业主服务,又有品牌开发商为依托,非常适合女性购买和投资”。

潍坊市鲁鸿房地产开发有限公司副总经理鲁文成建议,单身女性购房,在面积上应该以实用为主。自己需要房子提供哪些功能,房子的功能还可以进行哪些变化,都应该考虑。“买房不怕买早,就怕买晚,有合适房源时不必过多考虑促销以及时机的因素,首先是评估自己的购买力,充分考虑未来的自己收入预期变化,要适当加些杠杆,因为房价大趋势不会逆转；然后是选择城市配套设施已经基本完善区域内的知名楼盘,比如学校、超市、公园等配套。”鲁文成说。

此外,董明霞还提出,买房时一定要考虑开发商的实力,房子是不是现房,不是现房的能不能盖起来都很关键,所以一般大品牌上市房企就会比较可靠,买的放心。地段也是考察的重要因素,好的位置一般开发商实力没有问题,而且具备后期价格增长的条件,作为投资来说更容易出租,后期卖也好卖,还有开发商统一运营。

“看看开发商的物业好不好,俗话说买房之前看开发商,买房之后看物业,物业的好坏直接影响后期房屋的增值、出租,以及二手房售价,所以如果房子是开发商自己的物业或是资质好的物业更好。”董明霞说,还要考察开发商有没有后期产品的开发,如果有,那物业,硬件软件的配套都会不错。

购买有品质的二手房更加稳妥

记者在采访中了解到,在年前的二手房市场中,不少商家希望在过年前尽快成交,拿到现金。此时购房,对于消费者来说,议价相比其他时候会更加容易。如果年前不买,随着年后购房者的增多,大幅议价的可能性就会降低。同时,相比期房,对需要买房的单身女性而言,购买有品质的二手房更加稳妥。

“在二手房市场,年前是最好议价的。”董明霞分析称,从土地供应角度来看,年后新的土地供应以及新盘的计划放出,开发商疯狂拿地,推动房价继续上涨。大约在4-6月份,会有中南熙悦、中南樾府、碧桂园等好几家大的专业住宅地产集中性开盘销售,大的项目的开发势必会拉升潍坊整体房价,随着购房需求的增大,市场热度的提高,开发商不定时涨价,会导致更多的客户涌入二手房市场,价格也会不断拉升,所以年前购买二手房是单身女性的不错选择。

年底房价趋稳,买房更划算

记者在采访中了解到,开发商为了年底冲刺业绩,回笼资金,房价趋于平稳,但年后将会因房子需求量大而导致价格上涨。

董明霞分析说:“每年开发商都要完成一定的销售目标,年前作为最后的冲刺阶段,为了完成销售任务,促进客户成交,都会推出比平时多的优惠政策来吸引客户,而且年底一般开发商都要回笼资金,支付工程款,开发商优惠就会比平时多。所以,年底购房是一年中最实惠的时候。但年后就不一样了,一年刚开始,销售部有一年的时间来分解和完成销售任务,不急于这一时,而且开发商为了保证整体均价的稳定,年前活动房源销售价格低,年后都要通过别的房源涨价来平衡整栋楼均价,所以年后涨价的可能也很大。”

同时,董明霞表示,从购房需求来看,年后需求大。购房竞争从大多数人的心理上来看,大家都关注年后会不会出什么新政策,会不会降价之类的,最终会导致年后大量购房者的聚集,年前相对投资客比较少。“其实在需求量大量增长的情况下,只会助长房价的继续上升,而且购房对象增多,无形中也给自己购房造成了竞争压力,可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。”

鲁文成表示,按行业惯例,开发商往往追求新年开门红,春节期间会搞一些促销活动,对于价格敏感型客户来说春节假期置业会是一个不错的选择。

本报记者陈静静

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