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全款购的商铺却被开发商抵押贷款 承诺的返租没兑现 钱款至今也要不回

来源:华商报 2018-03-23 05:12   https://www.yybnet.net/

3月21日,合阳县西环路百和家居建材广场,除了一楼有一家家具店在清仓处理外,整个广场再无其他商户营业

3月21日,百和家居建材广场,刘女士等人购买的负一楼的商铺,至今仍是一片空地

2015年,合阳居民程女士购买合阳百和家居建材广场负一楼的一块商铺后,开发商又将商铺抵押,至今承诺的返租未兑现,购铺钱也要不回。目前,合阳法院正对涉及的建材广场进行第二次拍卖。

全款买商铺

承诺返租未兑现

3月21日,在合阳县西环路百和家居建材广场,当地居民刘女士等人又一次来到这里,但除了一楼有一家家具店在清仓处理外,整个广场再无其他商户营业,而刘女士等人购买的负一楼的商铺,至今仍是一片空地。

合阳居民程女士的丈夫介绍说,2015年4、5月份,合阳县百和家居建材广场通过宣传彩页,称一大型超市将入驻该广场负一楼,当年10月将正式开业,超市旁边的商铺将出售,可以确保获得稳定收益。

“当时冲着超市要入驻,我和妻子觉得能买,就想购买个30.2平方米的商铺。”他说,当年5月20日,以妻子的名义购买了这个商铺,并筹钱在6月下旬付清了全部购铺款,签订了购买合同和商铺委托管理合同。

与程女士有相同遭遇的,还有当地居民刘女士、魏女士等10余人,均全款购买了百和家居建材广场负一楼的商铺,购房款因面积不同,价格从5万多元到10余万元不等。而这些居民在购买商铺后,还与百和家居建材广场出卖人陕西尚美商贸有限公司(以下简称尚美公司)签订了委托经营管理合同。但承诺的返租至今未兑现。

所购商铺被抵押

购铺款也要不回

根据2015年5月20日,程女士与尚美公司签订的《商铺买卖合同》显示,程女士将购铺款汇入尚美公司法人申先生的账户。同日签订的《商铺委托经营管理合同》显示,程女士将商铺购买后,委托给尚美公司经营管理。尚美公司承诺给程女士的收益包括:从2015年5月20日到2016年5与20日,为程女士已付商铺房款的9%为租金,将12191元现返支付给程女士;从2016年5月20日到2017年5月20日,为程女士已付商铺房款的10%为租金,即13545元。

这份合同还约定,四年期满,程女士可以继续委托给尚美公司,每年以不低于10%的租金;程女士也可以选择自己经营;若不想继续持有该商铺,尚美公司同意以合同原价120%回购该商铺。

但程女士夫妇没想到,在合同签订后,要尚美公司去房管部门备案登记却一直被推托。到当年10月还得知商铺被抵押。为维权,无奈之下,程女士等部分购铺者将尚美公司诉诸法庭。

2016年5月24日,合阳县法院对程女士起诉尚美公司一案进行判决。判决书显示,2015年9月29日,在合同履行过程中,尚美公司未经程女士同意,将程女士购买的商铺在合阳县房管所办理了抵押登记。

合阳县法院最终判决,解除程女士与尚美公司签订买卖合同,尚美公司退还程女士合同款9万元及利息,并在判决生效10日内付清。但时至今日,程女士也没拿到退还的购铺款。

涉事公司法人承认抵押

法院正进行二次拍卖

3月21日,华商报记者联系到尚美公司法人申先生。他在电话中承认,确实是将已出售的商铺进行了抵押。“当时想着是把这些商铺卖了以后,先把银行的贷款还上。”他说,不料中间出了问题。

对于下一步打算,申先生说,正招商引资对广场进行出售,随后就把这些购买商铺居民的100多万元还上。

华商报记者从合阳县法院了解到,尚美公司涉及的经济纠纷案件比较多,除了当地居民的购铺款案件外,还有在一银行的抵押贷款案件。

合阳县法院执行局一名负责人介绍,因为尚美商贸有限公司经营亏损,除现有的资产无法处置外,再无可供执行的财产,而申先生负债较大、且长期在外等原因,所涉商铺案件基本已暂时终结执行。如果有条件执行,申请执行人可申请进行执行。

对于下一步措施,这名负责人说,此前为确保尚美公司所涉案件判决的执行,该院已对百和家居建材广场进行了拍卖,但最终流拍,目前第二次网上拍卖已经开始。他还表示,法院会按照法律规定,确保各方当事人利益的实现,也希望程女士等人能理解、配合、支持法院工作,使拍卖得以顺利进行。华商报记者 卫楠 文/图

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