螺杆孔里只填发泡剂 有业主家现84处渗油点 陕西新洲房地产公司：业主装修未做墙面处理所致 渭南市质监站：联合验收时抽检全部合格

“装修了才半年时间，一个月前墙壁上多处螺杆孔位置渗出油渍，朋友说这是开发商交房时没有封堵螺杆孔导致的，物业称螺杆孔里只填装了发泡剂。新房还没住就这样，太糟心了!”渭南市新洲·华盛城小区业主李先生无奈地说。

业主投诉：装修后墙壁陆续出现油渍 手一按一个坑

李先生说，他2017年在新洲·华盛城购买了商品房，2019年交房，收房后有业主发现房子里的螺杆孔(注：打混凝土时模板受到向外的压力，需用拉杆来固定模板，这个拉杆须穿墙而过。拆模板时抽出螺栓就留下均匀的孔，装修时用砂浆封堵)只注入了发泡剂，两端没用膨胀水泥进行封堵。“我询问物业公司，装修时要不要对螺杆孔再次进行处理，对方表示只注入发泡剂符合相关规定,没有问题。春节前房子装修好了，大约一个月前墙上陆续出现多处油渍，一坨一坨的，手一按一个坑。”

业主张先生说：“我就是从事建筑行业的，大部分工地对螺杆孔处理一般都会先打入发泡剂，再用膨胀水泥封堵螺杆孔两端，业主再装修就不会出现渗油现象。而新洲·华盛城小区的7栋楼房好像都只打了发泡剂，没有用膨胀水泥封堵，现在很多装修过的业主家都出现了渗油情况。”

针对螺杆孔问题，去年10月很多业主向有关部门进行了反映，“当时，渭南市建设工程质量安全监督中心站看了房屋后要求开发商对螺杆孔进行再次封堵，但不知为何后来就没动静了。再后来，物业称已竣工验收，螺杆孔业主自己处理。”张先生说。

8月12日下午,华商报记者走访了新洲·华盛城的7户业主，其中有5户已装修，3号楼有户业主家竟有84处渗油点，最少的一户家中有12处渗油点，主要分布在客厅、卧室。4号楼的一户业主家外墙上也有5处渗油点。在其中一户还未装修的业主家中，记者看到墙壁上确实有很多螺杆孔，螺杆孔里有PVC管，PVC管内填充有发泡剂。业主在客厅用一根枝条插进螺杆孔，枝条从另一侧卧室墙壁的螺杆孔冒出，螺杆孔是穿墙而过的。

开发商：业主装修处理墙面时未进行墙固处理

对此，渭南新洲物业管理有限责任公司一负责人表示，7月下旬有很多业主反映装修后房屋出现油渍，物业8月1日张贴了“室内墙、顶面施工工艺”温馨提示，提醒业主装修时处理好墙面。至于油渍出现的原因，施工方和建设方称建设时螺杆孔里是螺纹钢，螺纹钢放进螺杆孔里之前是浸过油的，施工完毕后，螺纹钢抽出，部分油残留在孔内，现在部分业主家看到的应该是油。对于此问题业主还是去找陕西新洲房地产开发有限责任公司解决。

陕西新洲房地产开发有限责任公司回复称，新洲·华盛城所有住宅楼外墙上的螺杆孔均进行了处理，除了注入发泡剂外，还用膨胀水泥进行了封堵，保证外墙不往室内渗水。但业主房内的墙壁只注入了发泡剂，不用水泥进行封堵是因为内墙属于装修部分，“李先生家装修后出现油渍问题，应该是装修处理墙面时未进行墙固处理造成的。”

对于这个解释，张先生认为，装修做墙固处理主要是增加墙体与涂料的黏性，它有一定防水性，但主要原因应是没有封堵造成的。

相关部门：开发商须进行两端封堵 质监站抽检是合格的

那么，螺杆孔封堵情况是否会作为楼盘联合验收的一项内容？螺杆孔只打发泡剂是否符合技术要求？渭南市建设工程质量安全监督中心站质安监督室一穆姓负责人表示，新洲·华盛城去年8月进行了竣工联合验收，验收时按1%比例对楼房螺杆孔进行了抽检，抽检结果全部合格。按要求，螺杆孔只打发泡剂是不行的，开发商必须再进行两端封堵。

对此，张先生表示，小区有1000多住户，按1%比例至少要抽检10户，难道刚好抽到的都是封堵的？“实际情况是，绝大多数住户的墙没有封堵，有的是反映后才打的发泡剂，那么，小区到底是怎么通过联合验收的？”

渭南市住房和城乡建设局建管科一负责人称，联合验收时螺杆孔由渭南市质监站负责抽检，质监站提供的抽检结果全部合格，所以通过了验收。建议业主先找陕西新洲房地产开发有限责任公司，若问题得不到解决，再向渭南市住建局房产科反映。

在渭南市质监站质安监督室，记者希望查看当时验收时的相关资料。穆姓负责人表示，联合验收通过后再出现的问题就不归他们管了，业主应去渭南市住建局房产科反映。对方也未向记者提供相关资料。华商报记者 唐保虎 文/图

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