促销多噱头 甄别拿实惠 多看多问买房方可又快又准

市民在咨询户型信息。 黄旻捷/摄。

■本报记者 伍懿

选品牌，找现房

“金九银十”对开发商而言是重要节点，对购房者而言是不容错过的置业时机。旧盘推新、新盘上市、优惠升级，购房者不仅选择增多，而且更容易享受到实惠。加上如今梧州楼市大牌房企抢滩，本土品质楼盘蓄势待发。要选到心仪的房子，该出手时就出手，观望不敌快准狠。

业主张先生，早些年在新兴三路买了一套小开发商开发的房子。入住一年多了，现在无处停车、违规搭建、时常失窃，这些让他头疼不已。家住御景名城的陈小姐，已入住房子一年多了，因为基础配套跟不上，住得很憋屈。与他们一样，不少购房者买了小型房企开发的楼盘后，因为各种问题住得并不心安。

近年来，楼盘延迟交房、开发商“跑路”、工程烂尾的新闻层出不穷。对此，业内人士指出，旺季买房，首选品牌房企的楼盘，其次最好买现房。海骏达卡地亚营销主管李雁指出，大牌开发商的房子，相对能避免问题出现，品牌房企的品质、服务更有保障。据了解，“品牌+现房”的楼盘目前也有不少选择，如恒大山水城、彰泰玫瑰园、灏景玥城、海骏达卡地亚、三祺城等都值得关注。其中，恒大山水城为精装修房，更符合想拎包入住的置业者。

勤走访，多对比

选择一套房子，就决定了今后多年的居住品质，买房需要多看多对比。

“第一次看房是下雨天，销售中心都能看得墙面浸水，就直接排除掉了。”购房者梁先生跟记者分享经验。他认为，连营销中心都偷工减料，那房子的品质更无从保证了。从事文具批发生意的李浩在买房时就遇到了问题。他说：“买房的时候，看到售楼部周边的园林绿化做得很好，到交楼的时候发现和当初看的有很大出入，后悔不已。”

精通中央公园销售经理李新称，市民购房要注意细节，最好到楼盘实地查看，看看楼盘实景。此外，对于学区房，李新认为，要买学区房的消费者，得看准教育局学区划分的文件。“如果楼盘不能出示教育局学区文件，那么学区房的真实性就值得质疑了。”李新提醒。

验实惠，辨真假

优惠情况，是购房者较关心的焦点。购房者如何辨别开发商的真假优惠，依旧是一门硬技术。

打算购买小户型的余嵘，最近看上了龙圩区一个楼盘的小户型。开发商有两种优惠方式，一是折后再减，一是减后再折。而正当他迷茫之际，销售顾问告诉他，他看中的房源已经卖完了。

采访中，也有购房者发现，“金九银十”促销的产品划算，但是貌似数量很少。从事房地产营销工作的黎女士提醒：“现在市场环境不太理想，很多促销房源没有想象中好卖，因此购房者要分辨清楚销售人员口中的卖完，是想促购房者快下手，还是真的买完了。”

业内人士指出，有些特惠户型，可能存在楼层较低、户型朝向不理想等不足。也有的仅仅是拿出一两套房来做广告噱头，吸引购房者。当然，如果遇到既优质有实惠的户型，消费者应果断出手。

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